나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경5314 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 194, 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) | 감정가: 288,900,000원 | 최저가: 202,230,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 고양지원 2024타경5314 (4)

1.1. 2. 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층 오피스텔 904호

1.1. 3. 용도: 공장 (지식산업센터), 업무시설 (오피스텔)

1.1. 4. 감정가: 288,900,000원

1.1. 5. 토지면적: 14.56㎡ (약 4.40평)

1.1. 6. 토지지분: 14.561㎡ (약 4.40평)

1.1. 7. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 8. 건물면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

1.1. 9. 건물지분: 29.9985㎡ (약 9.08평)

1.1. 10. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 11. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 12. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 13. 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 14. 특이사항: 감정평가서 요약상 본건은 오피스텔 단위세대로 이용중인 것으로 사료됩니다. (건축물대장 현황도면상 다락방 소재)

1.1. 15. 주의사항: 기준시점 현재 폐문부재중으로 정확한 이용상황은 재확인이 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경:

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동에 각각 소재한 지식산업센터(공장), 오피스텔, 근린생활시설인 '디엠씨아미' 내 9층 오피스텔 904호입니다. 주변은 유사한 유형의 공장(지식산업센터), 상업업무시설, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근 주요 도로(삼막길, 향동로 등)를 통해 교통사정은 대체로 무난합니다.

1.2. 3. 건물의 구조:

기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 9층 오피스텔 904호입니다. 외벽은 복합패널, 일부 석재붙임 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감되었습니다. 창호는 페어글라스, 시스템창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태:

기준시점 현재 폐문부재중이나, 외관상 오피스텔 단위세대(건축물대장 현황도면상 다락방 소재)로 이용중인 것으로 추정됩니다. 보다 정확한 이용상황은 재확인이 필요합니다.

1.2. 5. 설비내역:

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 및 화재탐지, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태:

사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지이며, 현재 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등:

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태:

제시된 정보 없음.

1.2. 9. 공부와의 차이:

없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상.

기타사항: 없음.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미는 지식산업센터와 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 건축물 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 산업시설, 상업시설, 그리고 주거 단지가 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 지니고 있습니다. 교통망으로는 삼막길, 향동로 등 주요 도로 접근성이 양호하며, 이는 물류 이동이나 직원 출퇴근에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 신규 아파트 단지들이 인근에 있어 향후 지역 활성화 및 배후 수요 확보에 잠재력이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 경매 절차상 특별한 문제가 없다면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 현황조사 시 폐문부재 중으로 정확한 이용상황 및 점유 관계 확인이 필요한 부분은 주의해야 합니다. 임대관계 또한 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

'디엠씨아미'는 지식산업센터와 오피스텔이 결합된 복합건물로, 해당 지역은 신흥 개발 지역의 특성을 보입니다. 인근에 다수의 지식산업센터와 아파트 단지가 조성되어 있어, 근로자 및 입주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 다만, 현재 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물임을 감안할 때, 주변 상권 형성 및 활성화는 시간과 함께 이루어질 것으로 예상됩니다. 오피스텔 904호는 업무시설과 주거시설이 혼재된 지역 내 위치하여, 소규모 사무실 또는 주거용 오피스텔로서의 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 생활 편의시설이 점차 확충되고 있는 지역에 위치합니다. 단지 내 근린생활시설 및 주변의 상업업무시설, 아파트 단지의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 교통이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 지역 내 대중교통 노선이나 편의시설의 밀집도 등은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

기준시점 현재 폐문부재중으로 정확한 내부 이용상황 및 점유 여부를 파악하지 못했다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 아직 상권이 완전히 형성되지 않은 지역일 수 있어, 공실 또는 임대 수익률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 물건의 특성상 권리관계에 예상치 못한 변수가 있을 수 있으므로, 권리분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 디엠씨아미 오피스텔 904호는 신규 개발 지역의 잠재력을 가진 물건입니다. 지식산업센터와 오피스텔이 복합된 건물로서, 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 8,890만원으로, 현재 면적 및 지역 시세를 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 폐문부재 및 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 서울시의 난지물재생센터, 벽제묘지 등 일부 기피시설이 위치한 지역과 인접해 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 혐오시설과의 거리는 멀어 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 신흥 개발 지역의 미래 가치: 향동지구는 자족기능 확보를 위해 지식산업센터와 주거시설이 함께 개발되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 복합 용도의 활용 가능성: 오피스텔로서 주거 또는 소규모 업무 공간으로 활용 가능하며, 지식산업센터 밀집 지역 특성상 사업체 사무실로도 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 3. 양호한 교통망: 주요 도로 접근성이 좋아 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

1.9. 4. 상대적으로 저렴한 초기 투자 비용: 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계