나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동에 각각 소재하고 있는 공장(지식산업센터)
인 고양삼송한강듀클래스내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호 그리고 아파트형공장(지식산
업센터), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설인 디엠씨아미내 9층 오피스텔 904호로서, 주위
는 동류형의 공장(지식산업센터) 및 상업업무시설지대, 아파트단지지대와 노선을 따라 형성
된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건 기호(1)-(4)까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 삼막길, 향동로 등 주요도
로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

건물의 구조

본건 기호(1)-(3)의 구분건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕
지하2층, 지상9층 건물내의 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호이며,
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물내의 9층 오피
스텔 904호로서,
외벽 : 복합패널, 일부 석재붙임 등 마감,
내벽 : 지식산업센터는 몰탈위페인팅 등, 오피스텔은 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부
타일붙임 등 마감,
창호 : 페어글라스창호, 시스템창호 등으로 각각 마감하였음.

이용상태

기호(1)-(4) 모두 기준시점 현재 폐문부재중 이기는 하나, 외관적인 관찰상 기호(1)-(3)은
공장(지식산업센터)내 물류창고시설로, 기호(4)는 오피스텔 단위세대(건축물대장의 현황도
면상 다락방이 소재함)로 이용중인 것으로 사료되는 바, 보다 정확한 이용상황에 대해서는
추후 재확인이 필요할 것으로 판단됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구
비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)-(3)의 부지는 공장
(지식산업센터), 기호(4)의 부지는 공장(지식산업센터), 오피스텔 등의 건부지로 각각 이용
중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경5314 (4)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 427, DMC아미 9층 오피스텔 904호

* 신주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 194, DMC아미 9층 오피스텔 904호

* 용도: 업무시설 (오피스텔)

* 감정가: 288,900,000원

* 토지 면적: 14.56㎡ (약 4.4평) - 토지 지분

* 건물 면적: 30.00㎡ (약 9.1평) - 건물 전용 면적

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 건물 정보:

* 건물명: DMC아미

* 주용도: 아파트형공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

* 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 2층, 지상 15층 (본건 9층)

* 준공일: 2021년 07월 01일 (사용승인일)

* 전체 호수: 192호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 DMC아미 오피스텔 904호입니다.

* 주변 지역은 지식산업센터, 상업업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 지역입니다.

* 교통상황

* 차량 진출입이 용이하며, 삼막길, 향동로 등 주요 도로가 인접해 있어 교통 여건은 대체로 양호합니다.

* 인근 버스 정류장이 있으며, 지하철 3호선(가좌역 등) 이용이 가능합니다.

* 토지 및 건물 상태

* 토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형에 가까운 형태이며, 현재 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사강찬컴퍼니 (대표 김 )

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-06-21

* 확정일자: 2024-06-21

* 배당신고일자: 2024-10-02

* 대항력: 없음

* 인수 가능한 보증금: 0원

* 등기부 현황

* 말소기준권리: 2023년 11월 27일 접수된 국민은행 근저당 (채권액 267,600,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 아래 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (조윤희)

* 국민은행 근저당 (267,600,000원)

* 주식회사아미 근저당 (90,336,000원)

* 국민은행 임의경매 (채권액 881,230,639원, 본건 경매)

* 국민은행 가압류 (33,370,812원)

* 고양시 압류

* 등기부 채권 총액 (소멸 예정 권리 합계): 391,306,812원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음

4. 상권분석

* 본건이 속한 DMC아미 건물은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 건축물입니다.

* 주변 지역은 유사한 용도의 지식산업센터와 상업업무시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 지역적 특색을 형성하고 있으며, 이는 잠재적인 수요 확보에 긍정적입니다.

5. 생활정보

* 편의시설

* 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통 및 접근성

* 향동로, 삼막길 등 주요 도로망 접근이 용이하여 자가용 이용 시 편리합니다.

* 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 환경

* 본건 주변 지역은 주거 및 상업시설 위주로 개발되어 있으며, 초기 조사 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

* 공원 등 녹지 공간 또한 일부 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화된 자산이므로 일반 물건보다 절차상 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 현황 조사 미확인: 본건 오피스텔 904호의 내부 이용 상태 및 점유 관계 확인이 현장에서 이루어지지 못했습니다. 정확한 내부 상태는 재확인이 필요합니다.

* 임대차 관계: 비록 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. (인수 보증금은 0원)

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 고양시 향동동에 위치한 DMC아미 오피스텔 904호로, 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

* 등기부상 모든 주요 권리가 말소될 예정이라 권리 관계가 매우 깨끗하다는 장점을 가집니다.

* 다만, 내부 현황 조사 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

* 감정가 대비 주변 시세 및 실제 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 관계: 모든 근저당, 가압류, 압류가 말소될 예정으로, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 복합 상권: 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 수요층이 다양하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 교통 접근성: 주요 도로망과의 연계성이 뛰어나 자가용 이용이 편리합니다.

* 지역 성장 잠재력: 고양 향동지구의 개발 계획과 함께 지역의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 입찰가 산정 시에는 감정가(288,900,000원)를 참고하되, 본건과 유사한 조건의 최근 거래 사례, 예상 임대 수익률, 명도 예상 비용, 취득세 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가가 현재 시장가와 괴리가 있을 수 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 평가하고 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.