나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4403 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 126 문촌마을아파트 1908동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4403 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 126 문촌마을아파트 1908동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4403
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 284, 1908동 9층904호 (주엽동,문촌마을아파트)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경4403 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 284, 1908동 9층904호 (주엽동,문촌마을아파트) | 감정가: 674,000,000원 | 최저가: 471,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4403 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 126 문촌마을아파트 1908동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 674,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 56.45㎡ (약 17.07평)

토지지분: 56.454㎡ (약 17.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트 전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

아파트 공급면적: (제공된 건물면적은 전용면적 기준이며, 실제 공급면적은 공용 면적을 포함하여 더 넓을 수 있습니다.)

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 접수되었을 가능성이 있습니다. 중복 사건 여부 및 진행 상태를 면밀히 확인해야 합니다.)

주의사항: (제공된 정보에 따라 기재된 주의사항은 없습니다.)

1.2. 최고의 입지:

문촌마을아파트는 일산 신도시 내에서도 교통, 학군, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주엽동에 위치하고 있습니다. 지하철 3호선 주엽역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 롯데마트 주엽점, 롯데시네마 주엽점 등 대형 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에 편리합니다. 강선공원, 일산호수공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 사건입니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 복수의 경매 신청이 들어왔거나, 이미 진행 중인 사건이 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 인수할 권리가 있는지, 잔금 납부 시기에 영향을 미칠 수 있는 사항은 없는지 등 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 특히 채권자 정보(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)를 바탕으로 근저당, 가압류 등 설정된 권리 내역을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석:

주엽역 일대는 일산 신도시 초기부터 형성된 주요 상권 중 하나로, 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트 등 쇼핑 및 문화 시설이 풍부하며, 병원, 은행, 학원가 등 생활 편의를 위한 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 최근 일산 지역 내 신규 개발 상권들과 비교했을 때 상대적으로 노후화된 상권이라는 평가도 있습니다. 재건축 등 도시 정비 사업과 연계된 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보:

주엽동은 교육 환경이 우수한 지역입니다. 문촌초등학교, 주엽초등학교, 대화중학교, 주엽고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 단지 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 종합병원 및 다양한 규모의 병의원, 약국 등이 밀집해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 서울로의 출퇴근이 용이한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 전반적으로 생활 만족도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

본 물건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 낙찰 후 인수해야 할 권리, 배당 문제 등을 야기할 수 있으므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 또한, 해당 아파트 단지는 1990년대 초중반에 준공되어 노후화가 진행되었습니다. 재건축 추진 등의 이슈가 있을 수 있으나, 현재로서는 도시 정비 사업의 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 언급되지 않았으나, 일산서구 지역에 혐오시설 유치에 대한 지역 간 갈등 사례가 일부 보고된 바 있어, 인접 지역에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

경기도 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 문촌마을아파트 경매 물건은 일산 신도시 내에서도 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 아파트입니다. 지하철 3호선 주엽역 역세권이라는 점, 잘 갖춰진 학군과 상권, 쾌적한 주거 환경은 이 물건의 큰 장점입니다. 다만, '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계 확인과 아파트의 노후화 문제는 신중한 접근을 요구합니다. 잠재적 가치를 고려한 전략적 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트:

* 우수한 입지 : 일산 신도시 중심부에 위치하며, 지하철 3호선 주엽역을 통한 서울 접근성이 뛰어납니다.

* 잘 갖춰진 인프라 : 풍부한 상업시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 편의성이 높습니다.

* 1기 신도시 재건축/리모델링 기대 : 30년 차가 넘은 아파트 단지가 많아, 1기 신도시 특별법 등 도시 정비 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 시세 차익 가능성 : 감정가 6억 7,400만원 대비 현재 주변 아파트 시세를 고려하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (주변 유사 아파트 거래가 7억~9억대 확인됨)

* 주의할 점 : '중복사건'으로 인한 권리 분석에 만전을 기해야 하며, 노후화된 아파트의 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계