나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [2] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층8-12호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [2] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층8-12호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경5314 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) | 감정가: 54,500,000원 | 최저가: 38,150,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경5314 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5314 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층 8-12호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 54,500,000원

토지면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

토지지분: 3.5747㎡ (약 1.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.38㎡ (약 3.74평)

건물지분: 12.375㎡ (약 3.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특이사항 내용은 없습니다.

주의사항: 제공된 정보에 주의사항 내용은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동 일대에 소재하는 고양삼송한강듀클래스 내 8층 8-12호 (공장/지식산업센터)입니다. 주변은 동종업계의 공장(지식산업센터) 및 상업업무시설, 아파트단지, 그리고 도로변 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근 삼막길, 향동로 등 주요 도로가 있어 교통 사정은 대체적으로 무난한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 프리캐스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 지붕의 지하 2층, 지상 9층 건물 중 8층 8-12호에 위치합니다. 외벽은 복합패널 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 및 시스템창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

기준 시점 현재 폐문부재중이나, 외관상 공장(지식산업센터) 내 물류창고시설로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 정확한 이용 현황은 재확인이 필요합니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 자체 지반이 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 정보에 해당 내용이 없습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 추가 분석 항목

1.3. 1. 입지조건

고양시 덕양구 오금동에 위치하여 교통 접근성이 양호한 지역입니다. 주변에 산업단지 및 상업 시설, 주거 단지가 혼재되어 있어 다양한 업무 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주요 도로망과의 연계가 잘 되어 있어 물류 이동에도 유리한 입지입니다.

1.3. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(선순위/후순위 권리, 유치권, 임차권 현황 등)을 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등의 추가 확인이 필수적입니다.

1.3. 3. 상권분석

지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 주변에 아파트단지와 상업시설이 함께 있어 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 본건의 면적이 상대적으로 작아(약 3.74평) 특정 업종에 한정될 수 있으며, 업종별 경쟁 환경 분석이 필요합니다.

1.3. 4. 생활정보

편리한 교통망과 더불어, 주변의 근린생활시설 및 상업업무시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 지식산업센터 내 상가 및 업무시설 이용도 가능합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

'이용상태'에서 언급된 바와 같이, 현재 폐문부재중으로 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있으며, 공장(지식산업센터)이라는 용도 특성상 경기 변동이나 업종 수요 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 소형 면적으로 인한 임대 수익률의 제약 가능성도 고려해야 합니다. 본건 주변에 특별한 혐오시설이 파악되지는 않았으나, 입지 특성상 대규모 산업단지 인근에 따른 소음, 분진 등의 환경적 요인을 간과할 수 없습니다.

1.3. 6. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구에 위치한 소형 지식산업센터 물건으로, 교통 접근성이 좋고 주변에 다양한 시설이 혼재되어 있어 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요하나, 합리적인 감정가 대비 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.3. 7. 투자 포인트

* 교통 요충지에 위치한 지식산업센터 물건

* 다양한 업종의 배후 수요 기대 가능한 입지

* 합리적인 감정가로 인한 시세 차익 및 임대 수익 잠재력

* 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 기대

법원 정보

고양지원 경매6계