나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [3] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층326호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동에 각각 소재하고 있는 공장(지식산업센터)
인 고양삼송한강듀클래스내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호 그리고 아파트형공장(지식산
업센터), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설인 디엠씨아미내 9층 오피스텔 904호로서, 주위
는 동류형의 공장(지식산업센터) 및 상업업무시설지대, 아파트단지지대와 노선을 따라 형성
된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건 기호(1)-(4)까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 삼막길, 향동로 등 주요도
로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

건물의 구조

본건 기호(1)-(3)의 구분건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕
지하2층, 지상9층 건물내의 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호이며,
기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물내의 9층 오피
스텔 904호로서,
외벽 : 복합패널, 일부 석재붙임 등 마감,
내벽 : 지식산업센터는 몰탈위페인팅 등, 오피스텔은 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부
타일붙임 등 마감,
창호 : 페어글라스창호, 시스템창호 등으로 각각 마감하였음.

이용상태

기호(1)-(4) 모두 기준시점 현재 폐문부재중 이기는 하나, 외관적인 관찰상 기호(1)-(3)은
공장(지식산업센터)내 물류창고시설로, 기호(4)는 오피스텔 단위세대(건축물대장의 현황도
면상 다락방이 소재함)로 이용중인 것으로 사료되는 바, 보다 정확한 이용상황에 대해서는
추후 재확인이 필요할 것으로 판단됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구
비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)-(3)의 부지는 공장
(지식산업센터), 기호(4)의 부지는 공장(지식산업센터), 오피스텔 등의 건부지로 각각 이용
중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

* 사건번호: 고양지원 2024타경5314 (3)

* 물건 종별: 지식산업센터 (지분)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층 326호

* 토지 면적: 23.104 ㎡ (약 7.0 평)

* 건물 면적: 79.983 ㎡ (약 24.2 평)

* 감정가: 364,900,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 특이사항

* 유동화 물건 (Securitized Property)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 지식산업센터 내에 소재하고 있습니다.

* 주위는 동종의 지식산업센터, 상업업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 건물 특성

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조, (철근)콘크리트 평슬라브지붕, 지하 2층, 지상 9층 건물 내 3층 326호입니다.

* 외벽: 복합패널, 일부 석재붙임 마감

* 내벽: 지식산업센터는 몰탈위페인팅 등 마감

* 창호: 페어글라스창호, 시스템창호 마감

2.3. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 삼막길, 향동로 등 주요 도로가 지나 교통사정은 대체적으로 양호합니다.

* 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을2 (2023.11.20.) 국민은행 근저당권 (322,800,000원) 입니다.

* 경매 신청 채권자: 갑4 (2024.07.10.) 국민은행 임의경매 (881,230,639원) 입니다.

* 기타 권리: 갑3 (2024.01.03.) 동고양세무서장 압류, 갑5 (2024.08.02.) 국민은행 가압류가 등기되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 기타 권리 없음)

* 등기부채권 총액: 356,170,812원 (근저당권 을2 및 가압류 갑5 합계)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인: 현재 파악된 임차인 중 인수할 보증금이 없으므로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 지식산업센터 및 관련 업무, 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 시설

* 인근에 주거 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 지역에 대한 추가 조사 결과, 혐오시설이나 특별히 기피할 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 상업업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 은행, 병원, 식당 등 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통편의

* 주변 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

* 현재 폐문부재 상태로, 정확한 이용 현황(물류창고 추정)에 대한 재확인이 필요합니다.

* 유동화 물건의 경우, 일반 물건보다 복잡한 절차나 특수한 상황이 발생할 수 있으므로 세심한 검토가 요구됩니다.

6.2. 권리 관계 리스크

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 인수할 권리 관계는 없는 것으로 분석됩니다.

6.3. 주변 환경 리스크

* 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 시설 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 덕양구의 지식산업센터 내에 위치하며, 교통 및 주변 인프라가 비교적 양호한 편입니다.

* 현재 이용 상태가 불명확한 점과 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 하지만, 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

* 지식산업센터의 수요와 공급 추세, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 접근성과 편리한 교통망을 갖춘 지역에 위치합니다.

* 지식산업센터로서 사업 용도로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 364,900,000원을 기준으로 하되, 임차인 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 산정하는 것이 합리적입니다.

* 시장 조사, 유사 물건 시세, 본건의 향후 활용 가치 및 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.