나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [3] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층326호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [3] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층326호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5314
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 3층326호 (오금동,고양삼송한강듀클래스)
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매6계 2024타경5314 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 3층326호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) | 감정가: 364,900,000원 | 최저가: 255,430,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경5314 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경5314 (3)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층 326호

* 용도: 공장 (지식산업센터)

* 감정가: 364,900,000원

* 토지면적: 23.10㎡ (약 7.0평)

* 건물면적: 79.98㎡ (약 24.2평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동 일대의 고양삼송한강듀클래스 내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호 (공장/지식산업센터) 및 디엠씨아미내 9층 오피스텔 904호로 구성되어 있습니다. 주위는 동류형의 공장, 상업업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근 주요도로(삼막길, 향동로)를 통해 교통 사정이 대체적으로 무난합니다.

* 건물의 구조: 본 건(3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호)은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내에 위치하며, 오피스텔(9층 904호)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 복합패널, 석재붙임 등으로, 내벽은 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등으로 마감되었고, 창호는 페어글라스, 시스템창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 기준시점 현재 폐문부재 중이나, 외관상 326호는 공장(지식산업센터) 내 물류창고시설로, 오피스텔 904호는 단위세대(다락방 있음)로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 정확한 이용 상황은 재확인이 필요합니다.

* 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건 부지는 자체지반이 평탄한 사다리형태의 토지로서, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등: 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 정보 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 고양시 덕양구는 서울 마포구, 은평구 등과 인접하여 우수한 서울 접근성을 자랑합니다. 특히, 고양삼송한강듀클래스는 삼막길, 향동로 등 주요 간선도로에 접해 있어 차량을 통한 이동이 매우 편리합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다른 지식산업센터, 상업시설이 밀집해 있어 직주근접 환경이 우수하며, 꾸준한 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 현재 도보권 내 초역세권은 아니지만, 향후 교통망 확충 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 하지만, 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 유치권, 등기되지 않은 임차권, 관리비 연체 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리분석은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 진행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

고양삼송한강듀클래스가 위치한 지역은 다양한 규모의 지식산업센터와 함께 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 이는 지역 내 근로자와 주민을 대상으로 한 소비 수요가 꾸준히 형성될 수 있음을 시사합니다. 특히, 지식산업센터 내에는 종사자들을 위한 편의시설 및 식음료 매장 등의 수요가 높을 것으로 예상되며, 오피스텔의 경우에도 주변 직장인 수요를 흡수할 수 있습니다. 지역 자체적으로도 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 미래 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 녹지 공간이나 공원이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 인근 상업지구 또는 고양시 주요 지역으로 접근 가능합니다. 현재까지 공개된 정보 상, 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 최종적인 확인은 현장 방문을 통해 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 이용 현황 불확실성: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 기준시점 현재 폐문부재 중으로 정확한 내부 이용 상태 및 구조(다락방 포함 여부 등) 확인이 필요합니다. 실제 이용 상태가 건축물대장이나 감정평가 내용과 상이할 경우, 명도 과정에서 분쟁이 발생하거나 원상복구에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 낙찰 후 명도 협상(이사비 지급 등)이 필요할 수 있습니다.

* 공실 및 시세 하락 위험: 해당 지역 내 지식산업센터 및 오피스텔의 공급 현황, 경기 변동성 등에 따라 공실률이 발생하거나 임대 시세가 하락할 위험이 존재합니다. 이는 장기 보유 시 임대수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 관리비 연체: 경매 물건의 경우, 낙찰자가 미납된 관리비를 부담해야 하는 경우가 있습니다. (일반적으로 공용부분 관리비) 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 잠재적 영향: 현재 직접적인 혐오시설 존재 정보는 없으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 및 도시 계획 변화에 따른 시설 입지 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 고양삼송한강듀클래스 내 지식산업센터(3층 326호) 및 오피스텔(9층 904호) 경매 물건입니다. 본 물건은 서울 인접성, 편리한 도로 교통망, 복합 상업/주거/업무 지역이라는 점에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 6천만 원대이며, 건물의 면적과 입지를 고려할 때 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 이용 상태 및 임대 관계 불확실성, 잠재적 공실률 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 활용하여 기업체 및 투자자들에게 매력적인 입지입니다.

* 지역 개발 가치: 고양시 덕양구는 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 진행되는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터는 기업의 사업 공간으로, 오피스텔은 1인 가구의 주거 공간으로 활용 가능하여 실수요 확보 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 경매 투자 기회: 본 물건은 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 철저한 사전 조사 및 분석을 통해 예상되는 모든 리스크를 관리해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계