나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층325호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5314 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층325호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5314
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 3층325호 (오금동,고양삼송한강듀클래스)
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매6계 2024타경5314 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동), 3층325호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) | 감정가: 408,500,000원 | 최저가: 285,950,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5314 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층 325호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 408,500,000원

토지면적: 25.91㎡ (약 7.84평)

토지지분: 25.911㎡ (약 7.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 89.70㎡ (약 27.13평)

건물지분: 89.7㎡ (약 27.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보에 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 및 향동동에 소재한 고양삼송한강듀클래스 내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호 및 디엠씨아미내 9층 오피스텔 904호로서, 주변은 동종 및 유사한 형태의 공장(지식산업센터), 상업업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 삼막길, 향동로 등 주요 도로가 지나고 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

기호 (1)-(3)은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 3층 325호, 8층 8-12호, 3층 326호이며, 기호 (4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 내 9층 오피스텔 904호입니다.

외벽은 복합패널, 일부 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 창호, 시스템 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 기준시점상 모든 호실이 폐문부재중이나, 외관 관찰상 기호 (1)-(3)은 공장(지식산업센터) 내 물류창고시설로, 기호 (4)는 오피스텔 단위세대로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 정확한 이용 상황은 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 현재 기호 (1)-(3)의 부지는 공장(지식산업센터)으로, 기호 (4)의 부지는 공장(지식산업센터), 오피스텔 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 정보에 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 고양삼송한강듀클래스 내 지식산업센터 및 오피스텔입니다. 주변으로 다양한 형태의 산업시설, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 비즈니스 활동 및 관련 편의시설 이용에 유리한 입지입니다. 또한, 삼막길, 향동로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 것으로 판단됩니다. 향후 교통망 확충 계획 등에 따라 입지 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리, 등기부등본 상의 모든 권리 분석, 유치권, 유체동산, 임차권 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 고양삼송한강듀클래스는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합된 단지로, 주변으로 아파트 단지 및 다른 지식산업센터, 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 향동지구, 창릉신도시 등 인근 지역의 개발 호재와 맞물려 상권의 확장 및 활성화 가능성이 높습니다. 다양한 업종의 사업체들이 입주해 있어 관련 비즈니스 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 고양 스타필드, 이케아, 롯데몰 등 대규모 상업시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 주요 도로망과의 연계가 뛰어나 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 기준시점상 이용 상태 확인이 어려운 점(폐문부재)은 임장 시 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았으나, 입지 조건 및 주변 개발 계획 등을 고려할 때 추후 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 변화에 대한 관심이 필요합니다. (참고: 검색 결과, 본 건 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 지식산업센터 및 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 감정가는 4억 850만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 가격 경쟁력을 판단할 필요가 있습니다. 주변 지역의 개발 호재와 함께 꾸준히 수요가 증가하는 지식산업센터 시장의 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 정확한 이용 현황, 권리 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 고양시 덕양구의 핵심 산업 및 상업지역에 위치하여 접근성이 좋음.

2. 성장 가능성: 주변 지역 개발 호재와 함께 지식산업센터 및 오피스텔 수요 증가 기대.

3. 복합 용도: 공장(지식산업센터) 및 오피스텔로 활용 가능하여 다양한 투자 전략 수립 가능.

4. 교통 편리: 주요 도로망 인접 및 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

5. 인프라: 주변 상업 및 생활 편의시설 이용 용이.

법원 정보

고양지원 경매6계