나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9545 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 753 청원레이크빌 11층1106호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9545 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 753 청원레이크빌 11층1106호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경9545
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌)
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매6계 2024타경9545 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 485,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9545 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 753, 청원레이크빌 11층1106호

용도: 오피스텔

감정가: 485,000,000원

토지 면적: 17.39㎡ (약 5.26평)

건물 면적: 109.40㎡ (약 33.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트 라멘조 및 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층 건물 중 11층 1106호 (사용승인일: 1999년 12월 27일)

외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감

창호: 새시 창호

이용 상태: 오피스텔

설비 내역: 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 승강기 설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남서측 약 35m, 북동측 및 북서측 약 15m, 남동측 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계 등은 미상이며, 건축물 현황도상 내부 계단이 존재하여 다락이 있을 것으로 추정됩니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 지하철 3호선 '정발산역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 정발산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 롯데백화점, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑몰과 문화 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. [cite: provided info] 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리보다 우선하지 않는 한, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서가 필요하며, 등기부등본 등 추가 서류 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 정발산역 인근은 일산신도시의 핵심 상권 중 하나로, 젊은 층부터 가족 단위 고객까지 폭넓은 수요층을 확보하고 있습니다. 라페스타와 웨스턴돔 같은 스트리트형 상업 시설과 롯데백화점, 뉴코아백화점 등 대형 유통 시설이 밀집해 있어 다양한 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 지하철 3호선이라는 강력한 교통망을 기반으로 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 주변의 풍부한 배후 주거 단지(오피스텔, 아파트)와 공공기관, 업무 시설 등이 상권을 더욱 활성화하고 있습니다. GTX-A 노선 개통 예정 등 교통 호재 또한 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

교통: 지하철 3호선 정발산역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행

편의 시설: 롯데백화점, 라페스타, 웨스턴돔, 뉴코아아울렛, 고양시청, 일산경찰서, 고양세무서, 우체국, 소방서, 대형 병원(일산병원 등)

교육: 인근에 다수의 학교 및 학원가가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변 환경: 일산 호수공원 등 녹지 공간 접근성이 좋으며, 문화예술 시설(고양아람누리 등)이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

건축물 노후화: 1999년 준공된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

추정 다락: 건축물 현황도상 내부 계단이 있어 다락 추정되나, 공부상 명확히 확인되지 않아 불법 건축물 등재 여부 및 활용도 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 혐오시설 확인

주변 지역은 오피스텔 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 소방서, 경찰서 등 공공기관이 위치하고 있습니다. 검색 결과, 직접적으로 주거 지역에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 소각장, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 상대적일 수 있으며, 향후 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 정발산역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활발하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 연식, 추정 다락 등에 대한 추가적인 확인 및 고려가 필요합니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 정발산역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 편의시설 및 문화시설 접근성이 우수합니다.

활발한 상권: 라페스타, 웨스턴돔 등 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다.

미래 가치: GTX-A 노선 등 교통망 확충 예정으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 직장인 및 1~2인 가구의 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

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법원 정보

고양지원 경매6계