나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8801 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층3호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8801 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층3호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경8801
주소: 경기도 파주시 가온로 210, 비동 지1층3호 (와동동,누메르)
용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2024타경8801 | 소재지: 경기도 파주시 가온로 210, 비동 지1층3호 (와동동,누메르) | 감정가: 891,000,000원 | 최저가: 436,590,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경8801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8801 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층3호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 미용원)

감정가: 89,100,000원

토지면적: 86.43㎡ (약 26.15평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 파주시 와동동에 소재하며, '지산중학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. (도보 5분 거리에 지산중학교 버스정류장 위치)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 지하 1층/지상 3층 중 지하 1층 제3호에 해당합니다. 외벽은 인조석 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

이용상태: 제1종 근린생활시설(미용원)로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상으로는 지1층이나, 현황은 서측 주도로에 접하는 지상 1층으로 이용되고 있습니다. 이는 참고하여야 할 중요한 사항입니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 파주시 와동동, 지산중학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 어우러져 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 도보 5~9분 거리에 지산중학교, 운정행복센터, 해솔마을, 교하가람행복센터 등 다양한 공공 및 편의 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 권리 관계(임차권, 저당권, 압류 등)를 면밀히 확인해야 합니다. 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 철저히 분석해야 합니다. 본 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하시기 바랍니다.

2.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 파주시 와동동 일대는 신도시 개발과 함께 성장해 온 상권입니다. 특히, 본건 주변은 대규모 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 제1종 근린생활시설(미용원)로 이용 가능한 해당 물건은, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 파주시에서는 소상공인을 위한 상권분석 프로그램도 제공하고 있어, 창업 및 운영에 필요한 정보를 얻을 수 있습니다. 1층 약국 지정 상가 분양 등 신규 상업 시설 개발이 예정되어 있어, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

2.4. 생활정보

본건 소재지인 파주시 와동동은 교육, 교통, 편의시설 등 전반적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 지산중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 버스 노선(150파주, 567파주, 73파주 등)이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 운정호수공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 주목할 점은 공부상 지1층이나 현황 지상 1층이라는 점입니다. 이는 등기부상 표기와 실제 이용 상태 간의 차이가 있어, 향후 건축물 대장 변경, 용도 변경 등 행정 절차상 복잡함이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 공실 리스크를 높일 수 있습니다. 최근 2025년 9월경 파주시 와동동 일대 아파트 단지에서 흙탕물 유출 사고가 발생한 사례가 있어, 기반 시설(상하수도 등)의 노후화나 공사로 인한 영향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 다만, 이는 아파트 단지 관련 문제일 수 있으므로, 본 물건 자체의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. 혐오시설 관련하여 주변에 특별히 언급된 내용은 검색되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라가 우수하고 미래 가치 상승이 기대되는 입지를 자랑합니다. 공부상 지1층이나 현황 지상 1층이라는 점, 현재 공실 상태라는 점은 고려해야 할 사항이지만, 주변 상권 발달 및 신규 개발 예정 등으로 인해 향후 공실 해소 및 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

2.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 지산중학교 인근, 대규모 아파트 단지 배후, 지구단위계획구역 지정 등으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 현황 지상 1층 : 공부상 지1층이나 실제로는 지상 1층으로 이용되어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 상권 활성화 기대 : 주변 신규 상업 시설 개발 예정 및 기존 상권의 활기를 바탕으로 공실 리스크 완화 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

* 합리적인 감정가 : 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 건축물대장 열람, 관련 법규 검토 등 추가적인 실사와 전문가의 조언을 구하시길 권장합니다.1.고양지원 2024타경8801 (1) 물건 보고서