나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9279 [2] 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9279 [2] 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15 임야 경매

• 사건번호: 2024타경9279
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15
• 용도: 임야

고양지원 경매6계 2024타경9279 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15 | 감정가: 200,784,000원 | 최저가: 98,384,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경9279 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경9279 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 내역

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15

용도: 임야

토지면적: 564.00㎡ (약 170.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 200,784,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 임야와 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근은 다소 어려울 수 있으나, 인근에 마을버스정류장이 있고 근거리에는 시외로 연결되는 도로가 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

본건은 완경사지에 위치하며, 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형의 토지입니다. 현재는 "자연림" 상태이며, 본건 일부는 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 또한, 본건 일부는 콘크리트 포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용 중입니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m 제한), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당됩니다. 또한, 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.공부와의 차이

공부상에는 "임야"로 되어 있으나, 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용되고 있습니다. 도로로 이용되는 현황을 감안하여 평가되었으므로, 정확한 면적 등은 별도 측량을 통해 확인이 필요합니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대차 관계는 미상입니다. 이동 가능한 컨테이너가 소재하나 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다. 토지에 포함된 입목 등은 토지와 함께 평가되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 분석

본건은 중부대학교 고양캠퍼스 인근에 위치하고 있어, 대학 관련 인프라의 잠재적 이점을 누릴 수 있습니다. 주변은 주로 임야와 주택이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 접근성 및 교통망

차량 접근이 다소 제한적일 수 있으나, 마을버스정류장이 인근에 위치해 있어 대중교통 이용은 용이한 편입니다. 또한, 근거리에 시외로 연결되는 도로가 있어 외부 지역과의 연결성도 확보하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석 결과

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 소유권 이외의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 말소되는 것으로 분석됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 임야로서 직접적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 중부대학교 고양캠퍼스가 위치하여 대학가를 중심으로 한 학생 및 교직원 대상의 소비 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

본건의 정확한 주소지 주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 중부대학교 고양캠퍼스 인근 지역은 대학 관련 편의 시설(식당, 카페 등) 및 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건(경기도 고양시 덕양구 고양동 421-15) 인근에서 유해하거나 혐오 시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현재 이용 관련 리스크

본건은 공부상 임야이나 일부가 도로로 이용되고 있으며, 이동 가능한 컨테이너가 소재하는 등 현황과 공부상 차이가 존재합니다. 또한, 지적상 맹지이므로 토지 이용 및 개발 시 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법규 및 규제 관련 리스크

본건은 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 규제를 받을 수 있습니다. 특히, 상대보호구역 지정은 교육 환경 보호와 관련된 추가적인 제한을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 임야로, 중부대학교 고양캠퍼스 인근에 자리하고 있습니다. 자연림 상태의 토지 일부가 도로로 이용되고 있으며, 지적상 맹지라는 점은 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용되는 지역이므로, 향후 개발이나 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 가치 분석

중부대학교 고양캠퍼스 인근이라는 입지적 요건과 향후 대학 관련 개발 또는 지역 발전 가능성을 고려할 때 잠재적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 또한, 현황 도로 이용 부분은 향후 토지 활용도를 높이는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 및 각종 규제 사항을 충분히 인지하고 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

고양지원 경매6계