나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7495 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층201호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7495 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층201호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경7495
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층201호 (식사동,베네하임1차)
- 용도: 근린상가
고양지원 경매6계 2024타경7495 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층201호 (식사동,베네하임1차) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 389,060,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경7495 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층201호
용도: 근린생활시설
감정가: 794,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지지분: 0㎡ (0.00평)
건물면적: 41.16㎡ (약 12.45평)
건물지분: 41.16㎡ (약 12.45평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 개요
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '일산은행초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 학교, 공원, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.
건물 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕, 지하 6층, 지상 23층 건물 중 제2층 제201호입니다. 2023년 03월 28일 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 마감, 창호는 하이 새시 창호로 되어 있습니다.
이용상태: 현황 공실 상태의 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
토지 이용 상태 및 형상: 해당 없음.
인접 도로 상태: 본건이 속한 건물의 북동측, 북서측, 남동측, 남서측으로 총 4면이 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 해당 없음.
공부와의 차이: 현장 조사 시 특이사항 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문 부재하여 대상 물건을 목록 및 공부를 통해 확인하였으므로 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, '일산은행초등학교' 북동측 인근으로 교육 시설과 주거 밀집 지역, 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.
차량 접근성이 양호하며 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
주변 환경 분석: 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 많아 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 학교와 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
주변 시설 검색 결과: 인근에 일산은행초등학교가 위치하며, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
채권자: 주OOOOOOOO (기록됨)
특이사항: 대지권 미등기 상태입니다.
주의사항: 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었으며, 2025년 4월 10일자 일산동구청의 사실조회 회신서에 따르면 토지 부분 취득세 납부 확인서가 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 대지권 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 식사동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 근린생활시설의 용도로 볼 때 주변 아파트 단지 및 오피스텔 거주자들을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다.
일산은행초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학원, 문구점, 식당 등 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.
다만, 현재 공실 상태이며 상권의 구체적인 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.6. 생활정보
교육: 단지 인근에 일산은행초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.
편의시설: 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.
녹지: 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상가 이용 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
대지권 미등기: 본건의 가장 큰 리스크는 대지권이 미등기 상태라는 점입니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었고 취득세 납부 확인서가 있다는 점은 긍정적이나, 등기 절차 진행 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
공실 위험: 현재 공실 상태로, 향후 임차인을 구하지 못할 경우 공실 위험이 존재합니다.
현장확인 제약: 현장 조사 시 폐문 부재하여 대상 물건을 정확히 확인하는 데 제약이 있었습니다. 실제 점유 관계나 내부 상태를 정확히 파악하기 위해 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 근린생활시설로, 준신축 건물이면서도 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주변의 주거 및 교육 시설과의 연계성이 좋으나, 대지권 미등기 및 현재 공실이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
취득세 납부 사실이 확인된 점은 긍정적이며, 향후 대지권 확보 절차가 원활히 진행될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
준신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
배후 수요: 대규모 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 잠재적인 임차 수요가 풍부합니다.
교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 좋아 학원가 등 교육 관련 업종에 유리할 수 있습니다.
가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 한 최저매각가격은 시장 상황에 따라 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. (단, 대지권 미등기 관련 리스크 해소 방안 고려 필요)
법원 정보
고양지원 경매6계