나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8948 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 904 뚱발프라자 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8948 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 904 뚱발프라자 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경8948 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1675-22, 1층108호 (뚱발프라자) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 158,270,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경8948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8948 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 904 뚱발프라자 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 323,000,000원

토지면적: 147.85㎡ (약 44.72평)

건물면적: 64.26㎡ (약 19.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

임대관계: 미상

건물 구조: 일반철골구조 평지붕 2층 건물 중 1층 108호

외벽: 법랑판넬마감.

내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등.

창호: 폴딩샷시 유리창.

바닥: 세멘콘크리트 바닥.

설비내역: 주차장시설, 위생 및 급탕설비, 소화전시설 등.

공부상 차이: 없음

기타 특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 대규모 공업단지 및 아파트단지를 배후지로 하는 상가지대로 형성되어 있어, 배후 수요가 비교적 풍부한 편입니다.

차량 진출입이 자유로운 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 일반 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형으로, 상가 및 주차장 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측, 북동측, 남동측으로 도로 폭 약 10미터, 12미터, 12미터 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 통해 모든 권리 관계를 상세히 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 문산읍 당동리는 대규모 공업단지와 다수의 아파트 단지를 배후지로 두고 있는 상가지대입니다. 이러한 지리적 특성상, 주거 및 산업 인구를 기반으로 한 안정적인 소비 수요가 형성될 것으로 예상됩니다.

현재 본 건물은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 되어 있으나, 기준시점 현재 육안상으로는 공실 상태로 확인되었습니다. 이는 향후 신규 임차인을 유치하여 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.

주변 상권은 배후 주거 단지 및 산업 단지의 특성을 반영하여 다양한 업종의 상가들이 혼재하고 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 자유초등학교가 위치하여 교육 환경을 이용하기에 용이합니다. 또한, 상가지대라는 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하여 파주시 내외로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 명도 절차 및 신규 임차인 모집 과정에서 공실이 지속될 위험이 존재합니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 문산읍 당동리의 본 물건은 자유초등학교 인근에 위치하며, 대규모 공업단지와 아파트 단지를 배후지로 하는 상가지대의 근린생활시설입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고, 토지 이용 및 건물 구조상 큰 문제는 없어 보입니다. 현재 공실 상태이나, 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 및 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 배후 수요: 공업단지 및 아파트 단지 거주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 접근성: 차량 진출입 용이성과 인근 대중교통 시설은 고객 유치에 긍정적인 요소입니다.

- 공실 해소 시 수익 창출: 현재 공실이지만, 적절한 임차인 구성 및 상권 분석을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 지역 발전 가능성: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 가집니다.

법원 정보

고양지원 경매6계