나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9040 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 103동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9040 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 103동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경9040 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13, 103동 6층601호 (행신동,행신파밀리에트라이하이) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경9040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경9040 (1)

용도: 아파트

채권자: 김OO

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 1131 행신파밀리에트라이하이 103동 6층601호

토지 면적: 22.93㎡ (약 6.94 평)

1.1. 3. 건물 정보

건물 면적: 37.37㎡ (약 11.30 평)

전용 면적: 37.37㎡ (약 11.30 평)

분양 면적: 제공된 정보 없음

층수: 지상 11층 건물 중 6층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 320,000,000 원

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 행신 파밀리에 트라이하이 아파트 단지는 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리한 편입니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자와의 관계, 소유권 이전 등에 대한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인 유무 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음을 의미하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다. 도보권 내 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 상권으로서의 가치가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "무원초등학교" 북측 인근에 위치하여 초등학교 교육 환경이 양호합니다. 또한, 신능중학교 및 글로벌동심유치원 관련 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 건물은 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역(신능중학교) 및 절대보호구역(글로벌동심유치원)으로 지정된 구역이 존재합니다. 건물 제시외 면적이나 토지 제시외 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

과거 자료에 따르면 고양시 덕양구 지역에 서울시의 난지물재생센터, 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 음식물류 재활용 시설 등이 위치하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 그러나 본 물건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필요하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

고양지원 2024타경9040 (1) 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 아파트로, 무원초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 다양한 편의시설과 편리한 교통망을 갖추고 있어 실거주 목적에 적합한 입지를 자랑합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 중요하며, 다양한 도시계획 제한사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 투자자에게는 초등학교와의 근접성, 편리한 교통 및 생활 인프라가 큰 장점입니다. 또한, 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계