나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9279 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 임야 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9279 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경9279
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3
- 용도: 임야
고양지원 경매6계 2024타경9279 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 | 감정가: 674,483,000원 | 최저가: 330,497,000원 | 용도: 임야
1. 고양지원 2024타경9279 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경9279 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3
용도: 임야
감정가: 674,483,000원
토지면적: 2,281.00㎡ (약 690평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 사OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1.소재지 및 토지 정보
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3에 위치한 임야입니다.
1.2. 2.감정가 및 면적
감정가는 674,483,000원이며, 토지면적은 2,281.00㎡ (약 690평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡입니다.
1.2. 3.매각 대상 및 경매 구분
토지 전체가 매각 대상이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.
1.2. 4.채권자
채권자는 사OOOOOOOO입니다.
1.2. 5.특이사항 및 주의사항
- 본건은 지적상 맹지로, 현황은 '자연림'입니다.
- 1. 일괄매각 (토지 전체를 하나로 묶어 매각)
1.3. 감정평가서 요약
1.3. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다.
1.3. 2.교통상황
본건까지 차량 접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장이 있고 시외 연결 도로가 근거리에 있습니다.
1.3. 3.형태 및 이용상태
본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황은 '자연림'입니다. 본건 중 일부는 콘크리트 포장된 도로로 이용되고 있습니다.
1.3. 4.인접 도로상태
본건은 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 현황 일부가 콘크리트 포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용 중입니다.
1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태
- 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, 과밀억제권역
- 본건#2~#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역
1.3. 6.공부와의 차이
공부상 '임야'이나, 현황 일부가 '콘크리트 포장도로'로 이용 중입니다. 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적이 대략적으로 감안되어 평가되었으므로, 입찰 시 참고해야 합니다.
1.3. 7.기타 참고사항
- 임대차 관계는 미상입니다.
- 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재하나 평가 시 구애받지 않았습니다.
- 지상 입목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.4. 입지조건
본건은 중부대학교 고양캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야와 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 자연환경이 보존된 곳입니다. 직접적인 도로 접근성은 다소 제한적이나, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 사OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지 경매 절차 및 등기부등본 상 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
현재 본건은 '임야'로 이용되고 있으며, 지적상 맹지이고 접근성이 제한적이라는 점을 고려할 때, 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 주로 임야와 주택지로 이루어져 있어 직접적인 상업적 가치보다는 장기적인 토지 가치 상승을 기대해야 하는 물건으로 판단됩니다.
1.7. 생활정보
본건 인근에는 중부대학교 고양캠퍼스가 위치해 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 상대보호구역으로 지정된 구역이 일부 포함되어 있어 학교 주변 환경에 대한 고려가 필요합니다. 주택가와 임야가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 하지만, 대중교통 외 차량 접근이 용이하지 않고 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 맹지: 지적상 도로에 접해 있지 않아 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
- 차량 접근성: 차량 접근이 어렵다는 점은 물건 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
- 토지이용계획: 자연녹지지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
- 가축사육제한구역: 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.
- 상대보호구역: 교육 시설 주변으로 지정된 구역으로, 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.
- 현황 도로 이용: 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 정확한 면적 확인 및 법적 검토가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 임야로, 중부대학교 고양캠퍼스 인근에 자리하고 있습니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 특이점이 있습니다. 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점, 그리고 여러 토지이용 규제가 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 그러나 개발 잠재력을 가진 토지로서, 장기적인 관점에서 접근한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 중부대학교 고양캠퍼스 인근 입지: 향후 대학 관련 시설 확장이나 종사자 수요 증가 시 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 자연녹지지역: 법적 규제 내에서 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
- 토지로서의 잠재력: 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 보유 가치를 기대할 수 있습니다.
- 도로 이용 현황: 일부 현황 도로로 이용되는 점은 향후 토지 활용에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매6계