나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76354 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76354 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경76354
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, 4층402호 (내유동,명진탑클래스)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경76354 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, 4층402호 (내유동,명진탑클래스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

고양지원 2024타경76354 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 4층402호

1.1. 3. 용도

다세대주택

1.1. 4. 감정가

180,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 45.11㎡ (약 13.64평)

토지지분: 45.1138㎡ (약 13.64평)

건물면적: 54.91㎡ (약 16.61평)

건물지분: 54.91㎡ (약 16.61평)

1.1. 6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

1.3. 1. 건물 구조

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 평지붕 4층 건물 내 제4층 제402호입니다. 건물 외벽은 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄새시 창호 등으로 시공되었습니다.

1.3. 2. 이용 상태

내부 현황은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

1.5. 1. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 2. 인접 도로 상태

서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 부담은 확인되지 않으나, 실제 현황 조사를 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 상권분석

주변이 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들을 중심으로 형성된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

내유동 일대는 지역 커뮤니티와 함께 주거 환경을 갖추고 있으며, 서울 외곽 지역과 인접하여 서울 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조로 가족 단위 거주에 적합한 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변의 농경지 및 임야 등은 향후 개발 가능성을 내포하는 동시에, 지역 특성상 혐오시설의 잠재적 입지 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재까지 명확히 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. (참고: 지도 및 위성 사진 검색 결과, 해당 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.)

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 편의성을 제공합니다. 감정가는 1억 8천만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 실거주 목적: 방 3개, 욕실 2개의 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

1.11. 2. 개발 잠재력: 성장관리계획구역(주거zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.11. 3. 합리적 감정가: 현재 감정가를 기준으로 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계