나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88104 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-54 타임하우스 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88104 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-54 타임하우스 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경88104 | 소재지: 경기도 파주시 상지석길 404-16, 1동 3층301호 (상지석동,타임하우스) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경88104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88104 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-54 타임하우스 1동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 73.17㎡ (약 22.13평)

토지지분: 73.17㎡ (약 22.13평)

건물면적: 66.78㎡ (약 20.20평)

건물지분: 66.78㎡ (약 20.20평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "에이스볼파크야구장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 남측으로는 "북고양I.C"가 소재하여 교통망 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

2016년 05월 20일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 지상 4층 건물 중 3층 301호에 해당합니다.

외벽: 파벽돌 붙임 및 드라이비트 마감

내벽: 벽지도배 및 자기질 벽타일 붙임 마감

바닥: 강마루 깔기 및 자기질 바닥타일 마감

창호: 시스템창호 등

이용상태:

공동주택(다세대주택) 단위 세대로 이용 중입니다. 상세 이용 상황은 별도 확인이 필요합니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 도시가스에 의한 개별난방 방식이며, 도시가스 설비가 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지와 남동측 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

대상 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

대상 물건과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건 분석

본 물건은 파주시 상지석동에 위치하며, 주거 지역과 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. "에이스볼파크야구장" 남서측 인근에 자리 잡고 있어, 지역 내에서 입지적 특징을 가집니다. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장 및 북고양IC를 통해 수도권으로의 이동이 비교적 편리한 편입니다. 주변에 편의시설이 다수 있어 생활 여건은 양호한 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 승계 및 소멸 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우나, 강제경매 개시 결정에 따른 법적 절차를 거쳐 진행되므로, 낙찰 시 소유권이전 및 기존 권리 말소 여부를 전문가와 함께 정확히 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 상지석동 일대는 다세대주택과 더불어 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 지역 경제 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 인근의 편의시설 및 교통망을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 지원하는 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 북고양IC 접근성이 좋습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있어 이 점은 주거 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

소재지 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 요소가 일부 존재할 수 있습니다. 또한, 지역 내 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크 요인으로 볼 수 있으며, 인수 시 명도 관련 절차를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 상지석동에 위치한 본 물건은 2016년에 건축된 다세대주택으로, 적정 감정가와 비교적 양호한 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다세대주택과 공장, 창고가 혼재된 지역 특성을 이해하고, 토지이용계획상의 제한 사항 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 인지한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 최근에 건축된 건물(2016년 사용승인)로 관리 상태 양호 예상

2. 편리한 교통망(버스 정류장, 북고양IC) 및 생활 인프라(마트, 병원 등)

3. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 잠재

4. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

법원 정보

고양지원 경매6계