나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9002 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 3층에이303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9002 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 3층에이303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9002
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2024타경9002 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 165,620,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경9002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9002 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 3층에이303호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 338,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 토지 면적: 82.01㎡ (약 24.81평)

* 토지 지분: 82.01㎡ (약 24.81평)

* 건물 면적: 69.91㎡ (약 21.15평)

* 건물 지분: 69.91㎡ (약 21.15평)

* 건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제3층 제에이303호

* 사용승인일: 2017년 09월 25일

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, ‘고양문화원’ 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교, 공원 및 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 우수합니다.

특히, 단지 인근에 조성된 고양일산호수공원과 가로수길은 지역 주민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

1.3. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용 역시 매우 편리합니다.

인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 도보 가능한 거리에 지하철 3호선 주엽역이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

또한, 인접한 간선도로를 통해 주변 도시로의 접근성도 뛰어납니다.

1.4. 건물의 구조 및 외관

본 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제3층 제에이303호입니다.

2017년 9월 25일에 사용승인이 완료되어 비교적 신축에 속합니다.

* 외벽: 외장 석재붙임 마감 등으로 마감되었습니다.

* 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.

* 바닥: 타일 붙임 마감 등.

* 창호: 강화유리 마감입니다.

1.5. 이용상태

현재 본 건은 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 용도로 이용 가능하며, 'The Gin'이라는 상호가 외관상 표기되어 있습니다.

현장 조사 당시 공실 상태로 확인되었습니다.

1.6. 설비내역

본 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수시설, 도시가스 공급 설비가 갖추어져 있습니다.

안전을 위한 소화전, 화재탐지 설비가 설치되어 있으며, 편의를 위한 승강기와 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 필지입니다.

현재 판매시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 소재 토지는 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약 50미터 및 30미터 내외의 잘 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선아유치원)으로 지정되어 있으며, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구계획은 향후 지역 개발 방향과 관련하여 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

현장 조사 시 파악된 공부와의 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

본 물건은 구분상가로, 감정평가 당시 이해관계인의 협조를 충분히 얻지 못하여 공부 및 외관을 바탕으로 조사되었습니다. 따라서 경매 입찰 시 현장 재확인 및 추가적인 권리, 임차 관계 확인이 반드시 필요합니다.

1.12. 입지조건

* 최고의 입지: 지하철 3호선 주엽역 도보 가능한 거리, 일산호수공원 인접으로 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

* 주변 배후수요: 대규모 아파트단지, 오피스텔, 오피스 등이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 교통 접근성: 간선도로와의 접근성이 뛰어나 차량 이용이 편리하며, 대중교통망 또한 우수합니다.

* 개발 호재: KINTEX 인근 도시개발구역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되므로 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 현장 조사 시 이해관계인 협조 부족으로 인해 임대차 관계, 유치권 등 특이 권리사항에 대한 상세 확인이 필요합니다. 경매 서류 및 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

* 주요 상권: 일산 호수공원과 주엽역을 중심으로 형성된 상업지구에 위치합니다.

* 업종 경쟁력: 현재 'The Gin'이라는 상호의 일반음식점 용도로 확인되었으나 공실 상태이므로, 신규 업종 선정 시 주변 상권 특성 및 경쟁 업종 분석이 중요합니다.

* 배후 수요: 인근 주거단지 및 오피스텔 거주민, 유동인구를 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

* 집객 시설: 호수공원, 문화시설, 상업시설 등이 인접해 있어 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.15. 생활정보

* 주거 환경: 고양일산호수공원이 인접해 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육 환경: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 유치원(선아유치원)이 소재하고 있어 자녀 교육 환경도 양호합니다.

* 여가 및 문화: 호수공원을 비롯한 공원 시설과 인근 문화 시설 이용이 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 신규 임차인 모집 또는 직접 운영 시 초기 공실 발생 가능성이 있습니다.

* 권리관계 불확실성: 감정평가 시 이해관계인 협조 미득으로 인해 명도, 유치권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 업종 전환 및 경쟁: 음식점 용도로 지정되어 있으나, 타 업종으로 변경 시 관련 규정 검토가 필요하며, 주변 상권 내 경쟁이 치열할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 법적 제약사항이 존재합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 대형 공원이 인접한 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 건물 자체도 비교적 신축이며, 현재 공실 상태이지만 향후 임대 수익 창출 또는 직접 운영을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리관계 및 명도 관련 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다. KINTEX 인근 지역 개발과 더불어 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

* 초역세권 및 공세권 입지: 주엽역과 일산호수공원 인접으로 인한 높은 희소성과 미래 가치.

* 안정적인 배후 수요: 풍부한 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 상권 활성화 가능성 높음.

* 개발 잠재력: KINTEX 도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 현황 공실 활용: 임대료 재설정 또는 업종 변경을 통한 수익 극대화 기회.

* 경매 물건의 시세차익: 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 기대.

법원 정보

고양지원 경매6계