나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74808 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 27층2703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74808 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 27층2703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경74808
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 27층2703호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경74808 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 27층2703호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74808 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 27층 2703호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 630,000,000원

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

토지지분: 17.0505㎡ (약 5.16평)

건물면적: 94.44㎡ (약 28.57평)

건물지분: 94.4442㎡ (약 28.57평)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 지리적 장점

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 동류형의 아파트 단지, SBS방송아카데미, 초등학교 등 교육시설과 함께 노변을 따라 형성된 소규모 점포 및 상가들이 혼재된 지역입니다. 단지 자체는 최고 55층 높이의 대규모 주상복합 아파트로, 경기도 북부 지역의 마천루급 건물 중 하나로 꼽힙니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 일현로 등 주요 도로가 인근에 지나고 있습니다. 단지 바로 옆에는 경의중앙선 탄현역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 제반 교통사정을 무난하게 하는 요인입니다. 탄현역은 단지와 구름다리로 직접 연결되어 있어 날씨에 구애받지 않고 역을 이용할 수 있습니다.

2.3. 생활 인프라 (상권, 교육)

단지 주변에는 상탄초등학교와 같은 교육시설이 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 노변을 따라 형성된 소규모 점포 및 상가들이 있어 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다. 다만, 대규모 상권에 대한 정보는 제한적입니다.

3. 건물 및 토지 상세

3.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 55층 건물 중 27층에 위치한 2703호입니다. 외벽은 화강석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호(시스템 창호)로 마감되었습니다.

3.2. 내부 설비 및 이용 상태

공동주택인 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. 열병합에 의한 지역난방 설비, 도시가스 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.3. 토지 이용 및 지적 현황

본건 토지는 사다리 형태의 자체 지반이 평탄한 토지로서, 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공공도로와도 잘 연계되어 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 공부상 차이

제시된 정보에 따르면 토지 이용 계획 및 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 권리 분석 (강제 경매)

4.1. 경매 개요

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

4.2. 채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO입니다.

4.3. 권리관계 (제시된 정보 기반)

강제경매 절차에 따라 진행되며, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 상세히 검토할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 현장 조사 제약 (내부 미확인)

감정평가 당시 폐문부재로 인해 구분건물(아파트)의 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 이에 따라 집합건축물대장상의 등재사항, 현황도면 및 동일 면적의 표준적인 이용 상황을 종합하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 조사 시 직접 확인이 필요합니다.

5.2. 임대차 관계 불확실성

본건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 절차 진행 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 주변 혐오시설 유무 (외부 조사 필요)

고양시 일산서구 탄현동 및 인근 지역에 대한 외부 조사를 종합한 결과, 데이터센터 건립 관련 주민 반발 사례가 보고된 바 있습니다. 다만, 본건 아파트 단지에서 직접적으로 인지되는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 27층 매물입니다. 경의중앙선 탄현역과 직접 연결되어 있어 교통이 편리하며, 상탄초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 55층의 초고층 주상복합 아파트로, 단지 규모와 높이가 상당합니다.

다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태를 직접 확인할 수 없었다는 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 또한, 고양시 일부 지역에서 데이터센터 건립 등으로 인한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 아파트 단지 인근에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

- 편리한 교통: 경의중앙선 탄현역과 직접 연결되어 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 우수한 입지: 대단지 아파트로서 지역 내 랜드마크 역할을 할 수 있으며, 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

- 높은 층수: 27층 고층으로 탁 트인 조망 및 개방감을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

- 잠재적 가치: 일산 지역의 주거 선호도 및 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계