나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64801 [2] 경기도 고양시 덕양구 주교동 495 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64801 [2] 경기도 고양시 덕양구 주교동 495 답 경매

• 사건번호: 2024타경64801
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 주교동 495
• 용도: 답

고양지원 경매6계 2024타경64801 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 495 | 감정가: 1,154,771,000원 | 최저가: 565,838,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경64801 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경64801 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 495

* 용도: 답 (밭)

* 감정가: 1,154,771,000원

* 토지면적: 3871.00㎡ (약 1,171.23평)

* 토지지분: 3871㎡ (약 1,171.23평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역으로 임야, 답 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 고양IC(제1순환고속도로)가 소재하여 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 인근에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및 주거밀집지역 500m 내)

* 개발제한구역

* 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)

* 제한보호구역(폭발물관련:1km)

* 과밀억제권역

* 건물 현황 (참고): 건물은 없는 것으로 표시되어 있으나, 감정평가서상 주택(일반철골구조, 철근콘크리트구조, 지상 3층, 사용승인일 2019.06.05.)이 제2종근린생활시설(자동차영업소)로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 본 토지 지분 매각 물건과는 별개의 건물일 가능성이 높습니다.

* 특이사항:

* 중복병합사건입니다.

* 지상에 소유자 미상의 농막 등이 소재하고 있으나, 철거 및 이전 용이성을 고려하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 지상에 제시외 유실수(100여 그루)는 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

* 지역적 특성: 경기도 고양시 덕양구 주교동은 개발제한구역 내에 위치하며, 주변에는 임야, 농경지(답) 등이 혼재되어 있습니다. "원당중학교"와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 교통 접근성: 차량을 통한 접근이 용이하며, 제1순환고속도로 고양IC가 인접해 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

* 도로 현황: 본 토지는 지적상 맹지에 해당하나, 약 3미터 폭의 비포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

* 매각 대상: 본건은 토지의 일부 지분만이 매각되는 물건입니다. 따라서 다른 토지 공유자들과의 관계 및 향후 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 경매 원인: 부동산 임의경매로, 채무 불이행 등으로 인한 법적 절차에 따라 진행됩니다.

* 주요 권리 관계:

* 감정평가요약에 언급된 건물(기호 가, 주택/자동차영업소)에 2019년 7월 17일자로 6억 원의 전세권이 설정되어 있습니다. 이는 본 토지 지분 매각 물건과 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 주변 환경 및 잠재적 분쟁 요소를 파악하는 데 참고할 수 있습니다. (건물은 매각 대상이 아님)

1.5. 상권 분석

* 주변 환경: "원당중학교" 인근 지역으로, 주거 시설(아파트, 다세대주택) 및 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 개발제한구역 내 농경지가 다수 분포하고 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 현재는 개발제한구역 및 여러 규제 사항으로 인해 개발이 제한적이지만, 장기적으로 해당 지역의 도시 계획 변화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 시설: "원당중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 편의 시설: 주변 근린생활시설 및 주거 단지 이용이 가능합니다.

* 자연 환경: 개발제한구역 내 위치하여 상대적으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격: 본건은 농지이므로, 매수자는 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

* 토지 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 명확한 경계 확정, 이용, 관리 등에 대한 협의 및 잠재적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역 등 다수의 개발 제한 규제가 적용되어 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 도로 접근성: 지적상 맹지이며, 약 3미터 폭의 비포장도로로만 접근 가능하여 차량 통행 및 향후 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 소유자 미상의 농막 등은 매각에서 제외되었으나, 철거 또는 이전 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 유실수 100여 그루는 매각에 포함되어 인수해야 합니다.

* 혐오 시설 및 제한 구역: 개발제한구역, 가축사육제한구역, 군사보호구역(전방지역, 폭발물 관련), 폐기물매립시설 설치제한지역 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 구역에 포함되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지 지분 매각이라는 특성상 다른 공유자와의 원만한 협의가 중요합니다. 개발제한구역을 포함한 다양한 개발 제한으로 인해 단기적인 시세차익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 하는 물건입니다. 도로 접근성이 다소 제한적이며, 제시외 유실수 등 포함 사항에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 장기적 가치 상승 기대: 개발 제한 구역의 특성상 현재 개발 가치는 낮으나, 향후 지역 개발 계획의 변화 또는 상위 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농업 목적 활용: 농업에 종사하거나 농지를 확보하고자 하는 수요자에게는 적합한 물건일 수 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 토지 전체가 아닌 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 불확실성을 충분히 인지해야 합니다.

* 주변 개발 동향 주시: 고양시 덕양구 지역의 개발 계획 및 도시 계획 동향을 지속적으로 모니터링하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계