나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75030 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 218동 26층2601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75030 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 218동 26층2601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경75030 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 218동 26층2601호 (식사동,위시티일산자이2단지) | 감정가: 1,203,000,000원 | 최저가: 842,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경75030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75030 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 218동 26층2601호

용도: 아파트

감정가: 1,203,000,000 원

토지면적: 142,970.90 ㎡ (약 43,246.2 평)

토지지분: 0 ㎡

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적 (전용면적): 209.49 ㎡ (약 63.37 평)

건물지분 (전용면적): 209.4897 ㎡ (약 63.37 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기 상태이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2024년 8월 7일자로 디에스디삼호주식회사에서 분양대금을 완납하였다는 회신이 있습니다.

2. 최고의 입지:

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재한 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 쾌적성, 편의성 및 접근성 등 주거환경 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 및 토지 상세

3.1. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 콘크리트 지붕으로, 총 29층 중 26층에 위치한 2601호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용상태

본 물건은 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다. (내부구조도는 별도 참조 필요)

3.3. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

3.5. 인접 도로상태등

본건은 단지 내 도로를 이용하여 외곽 도로와 연계됩니다.

3.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 체육공원(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

3.7. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

4. 기타 참고사항

4.1. 임대관례 및 기타

임대 현황은 파악되지 않았습니다.

본건 소재 위시티일산자이2단지 아파트 단지는 소유권 대지권 정리가 완료되었으나, 본건은 기준 시점 현재 토지의 소유권 대지권이 미등기 상태로, 건물과 대지권을 일체로 평가하여 감정되었습니다.

5. 투자 분석

5.1. 물건 상태 분석

건물 상태: 제공된 정보에 따르면 일반적인 아파트 상태로 보이나, 정확한 내부 상태 및 마감재의 노후도 등은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

구조적 안정성: 철근콘크리트 구조로 일반적인 아파트 건축 방식이며, 통상적인 신축 후 유지보수 상태가 양호하다면 구조적 안정성에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

5.2. 권리분석

등기부등본 상 권리 분석: 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 법원이 이해관계를 정리하게 됩니다. 통상적으로는 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 권리관계가 깨끗해지는 경우가 많으나, 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

임차인 현황: 임대차 관계가 파악되지 않은 상태이므로, 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

대지권 관련 사항: 본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대지권 미등기'입니다. 하지만 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었고, 분양대금 완납 확인이 이루어졌다는 점은 긍정적입니다. 이로 인해 추후 대지권 등기 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 절차상 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

5.3. 상권 분석

주변 상업시설: 위시티일산자이 2단지 아파트 단지 내 및 단지 인근에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다. 음식점, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 업종이 입점해 있어 단지 내에서 모든 생활이 가능할 정도입니다.

접근성: 단지 내 도로를 통해 외곽 도로 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

5.4. 생활 정보

주변 편의시설: 단지 남동측 인근에 "양일초등학교"가 위치하고 있으며, 그 외 다수의 학교(일산양일중학교, 저현고등학교, 고양국제고등학교 등)와 공원이 주변에 있어 교육 환경 및 주거 쾌적성이 매우 우수합니다.

단지 내/외 커뮤니티: 대규모 브랜드 아파트 단지인 위시티일산자이2단지는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설(자이안센터 내 헬스장, 사우나, 카페 등)을 갖추고 있으며, 단지 외부의 편의시설과의 연계성도 뛰어납니다.

5.5. 잠재적 리스크

토지 사용 관련 리스크: 대지권이 미등기 상태라는 점이 가장 중요한 리스크 요인입니다. 분양대금 완납과 건물과 대지권 일괄 매각으로 진행되므로 등기 자체는 가능할 것으로 보이나, 절차 진행 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

환경 기피시설 문제: 식사동 지역, 특히 양일초등학교 인근에 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 주민 기피시설이 위치하고 있으며, 이로 인해 날림먼지, 악취, 소음, 안전사고 등의 문제가 지속적으로 제기되고 있습니다. 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소이며, 관련 민원 및 정치적 이슈가 지속적으로 발생하고 있음을 인지해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장 전반의 경기 변동에 따라 시세가 영향을 받을 수 있습니다.

기타 잠재적 문제: 미확인 임차인의 존재 가능성, 장기적인 아파트 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성 등이 있습니다.

5.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 명문 아파트 단지 내에 위치하며, 우수한 교육 환경, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 분양대금 완납 확인 및 일괄 매각으로 진행되어 절차상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 위치한 환경 기피시설로 인한 주민들의 불편 및 민원이 지속되고 있다는 점은 본 물건의 가치에 잠재적 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 현장 방문을 통해 직접 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

5.7. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 초등학교 및 명문 학군 인접, 단지 내 풍부한 상업 및 편의시설, 편리한 교통망.

대규모 브랜드 아파트 단지의 가치: 위시티일산자이 단지의 브랜드 파워와 대단지 프리미엄.

대지권 문제 해결 시 잠재적 시세 상승 가능성.

주변 환경 기피시설로 인한 부정적 요인에 대한 인지 및 가치 하락 가능성 검토 필요.

법원 정보

고양지원 경매6계