나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77241 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11 더힐펠리스 301동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77241 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-11 더힐펠리스 301동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경77241
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6, 301동 2층201호 (더힐펠리스)
• 용도: 연립주택

고양지원 경매6계 2024타경77241 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-6, 301동 2층201호 (더힐펠리스) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 연립주택

1. 임대차 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떻게 되는지 확인되지 않은 점은 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 군사보호구역: 제한보호구역(전방지역:25km) 및 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받는 지역으로, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 건축 관련 행위에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되는 구역으로, 인근에서 축산업 관련 시설이 들어서는 데 제약이 있습니다.

4. 부동산 임의경매: 채권자의 권리 실행으로 인한 경매이므로, 경매 절차 자체의 특수성(명도, 잔금 납부 기한 등)을 이해하고 진행해야 합니다.

*8.종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 연립주택으로, 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 하지만 임대차 관계가 불분명하고 군사보호구역 등 지역적 제한 사항이 존재하여, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 현장 방문을 통해 정확한 점유 관계 및 주변 시세, 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

*9.투자 포인트

1. 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 신축 건물이어서 수리 비용이 적게 들고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 지역적 수요: 연립주택 및 다세대주택 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

3. 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순화될 가능성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계