나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73881 [1] 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73881 [1] 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경73881
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 90-11, 4층402호 (야당동,도무스데카2)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경73881 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 90-11, 4층402호 (야당동,도무스데카2) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경73881 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 39.06㎡ (약 11.81평)

건물면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 "운정역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 경의중앙선 "운정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 4층 건물 중 제4층 제402호입니다. 외벽은 드라이비트 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지의 현황

대상 물건의 토지는 인접 필지 및 도로와 비교 시 등고평탄한 정방형의 토지이며, 현재 "공동주택(연립주택)"의 건부지로 이용 중입니다. 차량 출입이 가능한 도로 기반 시설 및 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

공부상 토지 지목은 '전' 및 '공장용지'이나, 현황은 "대지"로 이용 중입니다.

1.8. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.9. 주의사항

신청 채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 황지애)로부터 2024년 8월 16일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 임차인으로부터 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출한 점이 특이사항입니다. 이는 임차인의 대항력이 소멸될 가능성을 시사하며, 낙찰자는 소유권 이전 후 별도의 법적 문제 없이 명도를 진행할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차보증금 관련 우선변제권만 주장하고 전액을 변제받지 못하더라도 동의한다는 내용이므로, 보증금 잔액 존재 여부에 대한 추가 확인은 필요할 수 있습니다.

1.11. 입지조건

경의중앙선 운정역 역세권에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 각종 교육 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.12. 상권분석

대상 물건이 위치한 야당동 일대는 운정역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 역 주변으로 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.13. 생활정보

경의중앙선 운정역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행하여 교통이 편리합니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

주요 리스크는 신청 채권자가 임차인의 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출한 점입니다. 이는 임차인의 권리가 제한될 수 있음을 의미하지만, 동시에 명도 과정에서의 분쟁 소지를 줄여줄 수 있습니다. 임대차 관계가 불명확한 경우, 잔류 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으나, 본건의 경우 확약서 제출로 인해 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 직접적인 주거 불편으로 이어질 가능성은 낮습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 역세권 입지에 준수한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 권리 관계에 있어 신청 채권자의 확약서 제출로 인해 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 판단됩니다. 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 평가됩니다.

1.16. 투자 포인트

* 운정역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라

* 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 부담 감소 예상

* 주변 지역의 지속적인 개발 가능성

* 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

고양지원 경매6계