나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84904 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 507동 23층2302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84904 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 507동 23층2302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경84904
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티1로 7, 507동 23층2302호 (식사동,위시티블루밍5단지)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경84904 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티1로 7, 507동 23층2302호 (식사동,위시티블루밍5단지) | 감정가: 888,000,000원 | 최저가: 621,600,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 507동 23층2302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84904 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 507동 23층 2302호

용도: 아파트

감정가: 888,000,000원

토지면적: 87.12㎡ (약 26.35평)

토지지분: 87.1233㎡ (약 26.35평)

건물면적: 154.74㎡ (약 46.81평) - 분양면적 기준 추정 (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물지분: 154.74㎡ (약 46.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍5단지 내 아파트입니다.

단지는 "원중초등학교" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다양한 공동주택과 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 도로가 잘 갖추어져 있으며, 이를 통해 외부 도로망과의 연계가 용이합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. (일반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.)

1.3. 건물 및 단지 정보

본건은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 30층 건물 중 507동 23층 2302호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 대리석 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 소방, 난방 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 관련 계획

본건이 속한 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 광평수의 부정형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역)으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)의 도로와 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(식사2지구 초/중학교, 동국대학교 관련), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰과 동시에 기존의 대부분의 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 부분은 추가적인 확인을 통해 권리관계의 복잡성이나 상충 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. (실제 권리관계 및 말소기준 권리는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석 및 생활정보

위시티블루밍5단지는 일산동구 식사동에 위치하며, 주변에 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

식사동 일대는 교육기관(원중초등학교, 일산양일중학교, 저현고등학교, 고양국제고등학교, 동국대학교 바이오메디캠퍼스 등)이 다수 분포하고 있어 교육 환경은 우수합니다.

대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 일산신도시 중심상권 및 인근 지역 접근이 용이합니다.

과거 일산 지역의 주요 상권으로 라페스타, 웨스턴돔 등이 언급되었으나, 신도시 개발 및 인근 지역 상권 발달로 인해 일부 상권의 침체 가능성도 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 신청이 있음을 의미하며, 절차 진행 중 혼선이나 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 경매 진행 상황 및 법원 문서를 면밀히 확인하여 중복으로 인한 불이익이 없도록 주의해야 합니다.

법규상 지정된 가축사육제한구역, 보호구역 등은 직접적인 리스크보다는 해당 지역의 개발 또는 이용에 제한을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주위에 혐오시설로 직접적으로 분류될 만한 대규모 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 과거 식사동 일대에 건설 폐기물 처리장, 레미콘 공장 등으로 인한 주민 민원 및 이전 요구가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 대단지 아파트 내 위치 좋은 물건입니다.

깔끔한 건물 상태와 양호한 입지 조건, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율, 시세 등을 종합적으로 고려한 입찰 전략 수립이 중요합니다.

'중복사건'이라는 특이사항에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 원중초등학교 인근, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라.

- 대단지 아파트: 위시티블루밍5단지는 지역 내 인지도 및 선호도가 높은 브랜드 단지입니다.

- 실수요 및 투자 가치: 주거 편의성이 뛰어나 실수요자의 선호도가 높으며, 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 양호한 건물 상태: 기본적인 설비 완비 및 편리한 주거 환경 제공.

- (주의) 중복사건: 추가 확인을 통해 절차상의 복잡성을 해소하면 더욱 유리한 조건으로 취득 가능성 모색.

법원 정보

고양지원 경매6계