나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76033 [1] 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76033 [1] 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경76033
• 주소: 경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 3층302호 (야동동,청우하이츠)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경76033 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 3층302호 (야동동,청우하이츠) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경76033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경76033 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 53.95㎡ (약 16.32평)

건물면적: 43.04㎡ (약 13.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.특별 언급사항

특이사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 우균택)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

주의사항: (상기 특이사항 참조)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 ‘문산제일고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황:

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조:

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제106동 제3층 제302호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 미상, 창호는 샷시 창호 등으로 조사됨.

이용상태:

대상물건은 공부상 ‘공동주택-다세대주택(1세대)’으로 이용 중임.

설비내역:

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태:

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘공동주택’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등:

대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)임.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 미상임.

1.3. 입지 분석

1.3. 1.입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, 문산제일고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.4. 권리 분석

신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 제출된 확약서 내용이 본 물건의 권리 분석에서 매우 중요한 포인트입니다. 원래 해당 물건에는 임차인 우균택 씨가 있었던 것으로 보이며, 이 임차인은 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용을 담은 확약서를 제출했습니다. 이는 임차인이 낙찰자에게 해당 주택의 점유를 넘기는 과정에서 발생할 수 있는 대항력 관련 분쟁의 소지가 없음을 의미합니다. 즉, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 복잡한 법적 분쟁 없이 비교적 원활하게 주택을 인도받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 해당 임차인은 전액 변제를 받지 못하더라도 이에 동의하였으므로, 낙찰자가 임차인의 보증금 일부를 인수할 가능성은 매우 낮습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

물건지 주변은 다세대주택 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 식당, 상점, 편의시설 등을 쉽게 이용할 수 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 인근에 문산제일고등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 포함되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 군사보호구역으로 지정된 지역은 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 대한 허가 및 신고 절차가 까다로울 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '임대 미상임'이라는 표기는 현재 해당 물건에 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 정보가 감정평가 시점에 파악되지 않았음을 의미합니다. 다만, 권리분석 섹션에서 기존 임차인의 대항력 포기 확약서가 제출된 점으로 미루어 보아, 명도와 관련된 직접적인 문제는 없을 것으로 보이나, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 물건과 직접적으로 인접하거나 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 고양지원 경매 물건은 파주시 야동동의 다세대주택으로, 감정가는 1억 8,500만원입니다. 교통 및 생활 편의시설이 보통 수준으로 갖추어져 있으며, 특히 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 명도 부담이 현저히 줄어든다는 점이 큰 장점입니다. 주변 환경 또한 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하여 무난한 편입니다. 다만, 군사보호구역 등 토지 이용 제한 사항은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 권리관계의 명확성: 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰 후 명도 관련 분쟁의 위험이 매우 낮습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역에 위치하며 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 교육 환경: 문산제일고등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 향후 시장 상황 및 본인의 투자 목표에 따라 적정 낙찰가 산정을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계