나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82472 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 627-15 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82472 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 627-15 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82472
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 유산길50번길 18-22, 1층103호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경82472 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길50번길 18-22, 1층103호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82472 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 627-15 1층 103호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 54.80㎡ (약 16.58평)

건물면적: 49.01㎡ (약 14.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 물건 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재하며, "기동경찰교육훈련센타" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

건물 구조:

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 중 제1층 제103호입니다. 2002년 10월 24일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 치장돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 현황:

본건 토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

북측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하여, 경찰 교육 훈련 시설 인근으로 주거 및 근린생활시설이 분포한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 전형적인 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 서종진)로부터 2025년 11월 18일에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하겠다는 의사를 밝힌 것으로, 낙찰 후 인수해야 할 임차인의 대항력이 없을 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임차보증금의 전액 변제 여부에 대한 불확실성은 남아있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 내유동은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설인 상가, 마트, 병원 등의 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있지만, 지역 주민들의 생활 수요를 충족시키는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 주거 편의성이 높은 입지를 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 인근에 경찰 교육 훈련 시설이 위치하고 있어 해당 시설과 관련된 직간접적인 지역 특성을 이해할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 임차보증금 전부 변제 여부입니다. 확약서 내용상 대항력은 포기하였으나, 우선변제권 행사 후 잔여 보증금이 발생할 경우 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 현황 파악이 중요합니다. 토지이용계획상 군사시설 보호구역 등 다수의 법규 제한이 존재하여 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 8,500만원입니다. 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 권리 관계가 비교적 단순화되었으나, 임차보증금 전액 변제 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 군사시설 보호구역 등 개발 제한 사항이 존재하므로 투자 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

권리 분석상 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 수 있다는 점이 장점입니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 향후 시세 상승 여력을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계