나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81219 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 7층742호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81219 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 7층742호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경81219
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 7-45, 7층742호 (장항동,양우로데오시티플러스)
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매6계 2024타경81219 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 7-45, 7층742호 (장항동,양우로데오시티플러스) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경81219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81219 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 7층742호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 4.63㎡ (약 1.40평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 고양세무서 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 정발산역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근(콘크리트) 지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 중 7층 742호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 정방형의 상업.업무시설 부지입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 15m 포장도로 및 8m 보행자도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려워 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대 내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 지하철 3호선 정발산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 고양세무서, 고양시교육청, 일산경찰서 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 행정 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 롯데백화점, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설, 업무시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 자유로 등 주요 도로 접근성이 용이하여 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

1.4. 권리분석

신청 채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 노정원)로부터 2025년 11월 21일 자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. [cite: None] 이는 임차권자가 보증금 반환채권 일부 포기 및 대항력 포기에 동의하여, 해당 물건의 경매 진행 시 임차인의 대항력 있는 권리 행사에 대한 부담이 없을 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

정발산역 인근 상권은 일산신도시 내에서도 중심 상업지역으로, 지하철 3호선 역세권을 중심으로 형성되어 있습니다. 라페스타, 웨스턴돔, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 문화시설이 집객력을 높이고 있으며, 오피스텔 및 업무시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부합니다. 젊은 층을 겨냥한 식음료, 패션, 엔터테인먼트 업종이 활발하며, 향후 킨텍스 및 한류우드 사업 등 지역 개발과 연계되어 상권의 가치가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 본건이 위치한 양우로데오시티플러스 주변 역시 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 장항동은 정발산역을 중심으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 상업시설이 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 고양세무서, 고양시교육청, 일산경찰서 등 관공서가 자리하고 있어 행정업무 처리에도 용이합니다. 차량 진출입이 편리하고 대중교통 이용이 쉬우며, 인근에는 호수공원이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 중심상업지역에 위치하며, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: None] 또한, 오피스텔 건물이 2004년에 사용승인되어 비교적 오래되었으므로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 상업 및 업무지구 인근에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등 생활 불편 요소는 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 오피스텔로, 지하철 3호선 정발산역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주변에 다양한 편의시설과 공공기관이 밀집해 있으며, 활발한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 특히, 임차권자가 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한 확약서를 제출하여 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. [cite: None] 감정가 9천만원 대비 소형 면적(약 9.06평)의 오피스텔이라는 점을 감안할 때, 투자 가치를 신중하게 검토해 볼 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 3호선 정발산역 역세권으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변에 쇼핑몰, 관공서, 병원, 편의시설 등이 풍부하여 생활이 편리합니다.

* 명확한 권리 관계: 임차인이 대항력 포기에 동의하여 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. [cite: None]

* 잠재적 가치: 킨텍스, 한류우드 등 지역 개발 호재와 연계되어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계