나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79483 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 226-21 106동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79483 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 226-21 106동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경79483
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 59-8, 106동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경79483 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 59-8, 106동 1층101호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경79483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79483 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 226-21 106동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,000만원

토지면적: 67.59㎡ (약 20.44평)

건물면적: 61.20㎡ (약 18.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 백건희)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 「다솜초등학교」 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 원거리에 경의중앙선과 서해선이 지나는 풍산역이 있어 교통망 이용이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 106동 1층 101호로, 칼라아스팔트슁글 경사 지붕입니다. 외벽은 파벽돌 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시입니다. 이용 상태는 집합건축물대장 기준 상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 대지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 '다세대주택' 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 서측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(풍동숲속유치원), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 백건희)가 제출한 확약서 내용입니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인의 대항력으로 인한 명도 저항 가능성이 낮거나, 해당 임차인의 권리가 제한될 수 있음을 시사합니다. 임대관계 등은 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 풍동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 북동측 인근에 '다솜초등학교'가 있어 학군 수요가 있으며, '풍동숲속유치원' 또한 인근에 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, '풍산역'이 원거리에 위치하여 지하철 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 쇼핑 및 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대관계가 미상으로 파악되어 정확한 현황 파악이 필요합니다. 둘째, 제출된 확약서 내용으로 인해 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 비록 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 명도 관련 법적 절차 진행 시 꼼꼼한 확인이 요구됩니다. 셋째, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. '다솜초등학교' 인근의 주거 지역이며, 풍산역 이용 또한 가능한 점은 장점입니다. 감정가는 2억 5,000만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 상 임차인의 대항력 포기 확약서가 제출된 점은 명도 리스크를 줄일 수 있는 요인이 될 수 있으나, 임대 현황 미상 등 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 기반으로 한 투자 가치를 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

첫째, 합리적인 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

둘째, '다솜초등학교'와 '풍산역' 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

셋째, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 비교적 명도가 용이할 것으로 예상되어, 투자 기간 단축 및 비용 절감 효과를 볼 수 있습니다.

넷째, 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계