나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81899 [1] 경기도 파주시 검산동 838 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81899 [1] 경기도 파주시 검산동 838 답 경매

• 사건번호: 2024타경81899
• 주소: 경기도 파주시 검산동 838
• 용도: 답

고양지원 경매6계 2024타경81899 | 소재지: 경기도 파주시 검산동 838 | 감정가: 63,859,750원 | 최저가: 31,291,000원 | 용도: 답

1. 경기도 파주시 검산동 838 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81899 (1)

소재지: 경기도 파주시 검산동 838

용도: 답 (농지)

감정가: 63,859,750원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 교OOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 1627.00㎡ (약 492.15평)

매각 토지 지분 면적: 406.75㎡ (약 123.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 장방형의 토지로서 답으로 이용 중임.

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

(건물은 매각 대상에 포함되지 않음)

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

토지의 일부 지분만을 매각하는 물건입니다.

매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰된 보증금은 반환되지 않습니다.

공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 가능합니다.

1.5. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 파주시 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지 등이 소재합니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 답으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 도로에 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 기호1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 검산동의 농경지에 위치하고 있습니다.

검산초등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

차량 접근성은 확보되나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변이 순수 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.7. 상권 분석

주위가 농경지 위주이므로, 현재로서는 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 지역입니다.

검산초등학교 인근에 위치하나, 주변 편의시설 접근성은 차량 이용이 편리한 편입니다.

본 물건지 자체에 대한 직접적인 상권 형성보다는, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 변화를 주시해야 합니다.

지역 검색 결과, 파주시 검산동 일대에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 농경지 주변의 환경 규제 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 검산초등학교가 있습니다.

주변이 농경지이므로, 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역: 25km)에 해당되어, 군용 장비 이동 등으로 인한 소음이나 통행이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰된 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다. (매각 결정 기일까지 제출 요망)

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 중요합니다. 공동으로 토지를 이용하거나 매각할 경우 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

일괄 매각과의 상충 가능성: "매각대상: 토지 일부 지분 매각"과 "주의사항: 1. 일괄 매각"이 명시되어 있어, 실제 매각 진행 방식에 대한 법원 확인이 필요합니다.

개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규에 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 군사보호구역 및 폐기물 관련 제한은 장기적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

농지 불법 성토 및 규제: 파주시에서는 농지 불법 성토에 대한 단속을 강화하고 있으며, 관련 규제가 존재하므로 이를 인지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농업 활동: 농업을 목적으로 하거나, 농촌 주택 신축 부지 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 규제 확인 필수).

장기적 가치: 해당 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 추이를 주시하면 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다 (다만, 현재 규제사항 고려 시 신중한 접근 필요).

지분 매각의 장점: 지분 매각 및 복잡한 규제로 인해 일반 매물보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 검산동에 위치한 농지(답)의 일부 지분 경매 물건입니다.

검산초등학교 인근에 위치하나, 주위는 농경지로 둘러싸여 있어 개발보다는 농업이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

농지 취득 자격, 지분 매각, 복잡한 토지 이용 제한 등 여러 가지 고려사항과 리스크가 존재합니다.

특히 농지법, 군사시설보호법, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 관련 법규에 대한 충분한 이해와 함께 공유자와의 관계 설정, 향후 활용 방안에 대한 철저한 계획이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계