나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84164 [1] 경기도 파주시 야당동 105 힐파크 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84164 [1] 경기도 파주시 야당동 105 힐파크 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경84164 | 소재지: 경기도 파주시 번뛰기길 69-49, 102동 2층202호 (야당동,힐파크) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 158,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경84164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경84164 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 야당동 105 힐파크 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 323,000,000원

토지면적: 72.68㎡ (약 22.0평)

건물면적: 60.68㎡ (약 18.4평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역에서 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

야당역 일대는 도시개발 계획이 진행되면서 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 교통 여건으로는 소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 마을버스가 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 전철 야당역이 근거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.3. 권리 분석

등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2023.08.30.)가 확인됩니다.

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 김지애)로부터 2025.11.21.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

이는 경매 절차 진행 시 임차인의 대항력 문제가 발생하지 않을 가능성이 높음을 시사합니다. 부동산 경매에서 권리분석은 말소기준권리를 확인하고, 그보다 선순위인 권리(예: 선순위 임차권)의 인수 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 본 건의 경우, 임차인이 대항력을 포기한다는 확약서 제출로 인해 이러한 리스크가 상당 부분 해소된 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 야당동은 파주시의 신흥 주거지역으로 발달하고 있으며, 야당역을 중심으로 상업 및 편의시설이 확충되고 있는 지역입니다. 주변에 다양한 규모의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 또한, 소규모 공장이 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다. 야당역 인근은 유동인구가 풍부하며 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건축구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내부는 바닥장식재 및 타일, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되어 있습니다.

난방은 도시가스 보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변 환경으로는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 명시된 '가축사육제한구역', '제한보호구역'은 주변 환경 및 생활 편의에 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요하나, 현재 파악된 정보상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, '소규모 공장'의 존재는 지역 특성에 따라 소음, 먼지 등의 영향을 줄 수 있으므로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성이 양호한 편입니다. 임차인의 대항력 관련 확약서 제출로 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 긍정적입니다.

감정가는 3억 2천3백만원으로, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

다만, 계획관리지역 등의 용도지역 및 제한사항, 주변 공장과의 거리 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

야당역 역세권 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래가치 상승 기대.

확정된 권리 분석으로 비교적 안전한 투자 가능성.

실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 고려 가능.

법원 정보

고양지원 경매6계