나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83390 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 436-77 블루캐슬 6동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83390 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 436-77 블루캐슬 6동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경83390
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로1154번길 24-44, 6동 2층201호 (내유동,블루캐슬)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경83390 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1154번길 24-44, 6동 2층201호 (내유동,블루캐슬) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83390 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 436-77 블루캐슬 6동 2층201호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 2층 201호

건물 외벽: 타일붙임 마감 등

건물 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등

건물 창호: 새시 이중창호

1.1. 3.면적 및 가격 정보

감정가: 216,000,000원

토지면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

토지지분: 51.84㎡ (약 15.68평)

건물면적: 59.57㎡ (약 18.02평) (전용면적)

건물지분: 59.57㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.건물 및 토지 현황

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지는 부정형 토지로, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임.

건물은 다세대주택(2층 201호) 1세대로 이용중임.

1.2. 2.주위 환경 및 교통

"내유초등학교" 북동측 인근에 위치함.

주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.

1.2. 3.건축 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 2층 201호

외벽: 타일붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 타일마감 등

창호: 새시 이중창호

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 상대보호구역(내유초등학교), 과밀억제권역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택입니다. "내유초등학교"가 북동측 인근에 있으며, 주변은 조용한 주택가로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자의 권리 이전 시 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수주의 권리 관계는 파악하기 어려우므로, 법원 경매 정보 사이트 등을 통해 상세한 권리분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 내유동 지역은 주로 주택단지로 이루어진 주거 지역입니다. 인근에 내유초등학교가 있어 교육 시설 접근성은 양호합니다. 상업 시설은 중심 상업 지역이라기보다는 주변 주거지의 필요에 따라 형성된 소규모 상가들로 구성될 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근의 다른 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 내유초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

교통: 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 주거 지역 특성상 필수적인 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근에서 기본적인 수준으로 이용 가능할 것으로 보이며, 좀 더 다양한 시설 이용은 인근 시내 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

주변 환경: 주택가 내 위치하므로 소음이나 기타 민원이 발생할 가능성이 있으며, 특히 다세대주택 특성상 이웃과의 관계에서 문제가 발생할 여지도 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 본건 다세대주택 경매 물건은 비교적 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교통은 차량 및 대중교통 이용이 가능한 수준이며, 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미상, 복합적인 토지 이용 제한, 그리고 주거 지역 내에서의 일반적인 이웃 간 마찰 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 실거주 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다. 내유초등학교와 인접하여 학군이 형성되어 있으며, 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건으로 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높아 안전한 투자를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 조사 및 법률적인 권리분석은 필수적으로 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계