나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86924 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 비동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86924 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 비동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경86924
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 동헌로3번길 14, 비동 3층302호 (관산동,에버맨션)
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매6계 2024타경86924 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동헌로3번길 14, 비동 3층302호 (관산동,에버맨션) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 사건보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경86924 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-93 에버맨션 비동 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 180,000,000원
토지면적: 71.00㎡ (약 21.48평)
토지지분: 71㎡ (약 21.48평)
건물면적: 62.93㎡ (약 19.05평)
건물지분: 62.93㎡ (약 19.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 요약
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 에버맨션 비동 3층 302호 다세대주택입니다. 감정가는 1억 8천만원이며, 토지 약 21.48평, 건물 약 19.05평을 포함합니다. 해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 통칭 "가장동삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 근린생활시설, 전, 창고 등이 혼재되어 있습니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 시내 접근성이 양호합니다. 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.
2.3. 주변 시설
주변에는 관산동종합복지회관과 관산근린공원 등이 있어 주민들의 생활 편의와 휴식을 위한 공간이 마련되어 있습니다. 또한, 덕양구는 통일로 확장 추진 등 교통 개선 호재가 있어 향후 접근성이 더욱 향상될 수 있습니다.
2.4. 혐오시설 유무
조사 결과, 본건 주변에 직관적으로 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '늘사랑의집'과 같은 장애인 주간보호센터 및 노인요양원 등 사회복지시설이 일부 소재하고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 기본 정보
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분입니다.
3.2. 주의사항
정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등은 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계 등은 미상으로, 상세 내용은 현장 조사 시 파악해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
관산동 지역은 서울 인근에 위치하며, 과거 군사보호구역 및 그린벨트 규제가 있었으나 일부 해제되면서 개발 기대감이 높아지고 있습니다. 또한, 과거 조사에 따르면 관산동은 서울과의 인접성 및 신축 건물 증가로 인해 전세 품귀 현상이 나타나기도 했습니다.
4.2. 생활 편의시설
인근에 근린생활시설이 소재하며, 관산동종합복지회관 및 공원 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 형태
본건은 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.
5.2. 주변 인프라
주변이 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 미상 정보
임대 관계가 미상이며, 정확한 현황 파악을 위해 추가적인 조사가 필요합니다.
6.2. 토지 이용 계획
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 8천만원에 경매로 나왔습니다. 주변 환경은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 서울 접근성이 양호하다는 장점이 있으며, 최근 덕양구 지역은 개발 호재와 함께 가격 상승세를 보이고 있어 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 일부 제한 사항 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 교통 개선 기대
통일로 확장 추진 등 덕양구 지역의 교통 인프라 개선은 지속적으로 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
8.2. 서울 접근성
서울 은평구 등과 인접하여 서울로의 출퇴근이 용이한 지역적 이점을 가지고 있습니다.
8.3. 개발 잠재력
과거 군사보호구역 및 그린벨트 해제와 같은 지역 개발 관련 이슈는 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.
8.4. 경매 절차 활용
적정 가격 산정을 통한 낙찰은 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매6계