나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86160 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86160 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경86160
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 3층301호 (덕이동,한우리타운104)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2024타경86160 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 3층301호 (덕이동,한우리타운104) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86160 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4백만 원

토지 면적: 58.50㎡ (약 17.7평)

토지 지분: 58.5㎡ (약 17.7평)

건물 면적: 49.02㎡ (약 14.8평)

건물 지분: 49.02㎡ (약 14.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, "백송고등학교"에서 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

덕이동 지역은 신도시 개발과 함께 주거 단지가 형성되고 있으며, 주변 생활 인프라 및 교통망이 점진적으로 개선되고 있는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 4층 건물 중 제3층 제301호이며, 2018년 7월 23일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 치장 벽돌 쌓기 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 3필지로 구성된 부정형 토지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 도로에 접하고 있습니다.

등기부등본 및 건축물대장 상 건물명은 "한우리타운104"이나, 현장 표기는 '4동'으로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다.

대지권의 목적이 되는 토지의 지목은 기호 1) 잡종지, 기호 2) 임야로 등재되어 있으나, 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합 zone)에 해당됩니다.

또한, 가축사육 제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

기호(2) 토지의 경우 준보전산지에도 해당됩니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기사항전부증명서 상 권리관계 확인이 필수적입니다.

주의사항: 신청 채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 강세희)로부터 2025년 11월 18일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인의 대항력이 소멸될 가능성이 높음을 시사하며, 권리 분석 시 매우 중요한 부분입니다.

임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

물건 인근 "백송고등학교" 외에도 덕이초등학교, 덕이중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

향후 주변 지역 개발 계획 등에 따라 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 관계: 신청 채권자의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력 소멸 가능성이 높으나, 혹시 모를 상황에 대비한 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

명도: 임대 관계가 미상이고, 채권자의 확약서 내용 외에 추가적인 임차인 또는 이해관계인이 존재할 수 있으므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후도 및 하자: 2018년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 4층 건물의 3층이라는 점, 다세대 주택이라는 점 등을 고려할 때 내부 하자 또는 유지보수 필요성을 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 건물명칭 및 토지 지목과 현황의 차이가 확인되어, 등기부등본 및 건축물대장과의 일치 여부를 정확히 파악하고 추후 재산권 행사 시 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

지역 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등의 복합적인 토지 이용 규제는 향후 재건축, 증축 등 토지 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 건물 연식이 오래되지 않아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 및 명도 관리가 상대적으로 수월할 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 초기 투자 비용: 감정가 대비 경쟁 입찰을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 신축급 다세대주택입니다.

채권자의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력 관련 리스크는 상대적으로 낮을 것으로 예상되나, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적과 향후 활용 계획에 부합하는지 신중하게 검토해야 합니다.

안정적인 주거용 부동산 투자 또는 임대 수익을 고려하는 분들에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계