나이스옥션 법원경매 고양 2025타경224 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경224 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 108동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경224
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1744, 108동 2층202호 (파주힐스테이트1차)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2025타경224 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1744, 108동 2층202호 (파주힐스테이트1차) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 935번지에 위치한 파주힐스테이트1차 아파트 108동 2층 202호입니다.

해당 아파트는 2009년 10월에 입주한 현대건설(주)의 아파트로, 총 631가구, 13개 동, 최고 18층 규모입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 314,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

아파트 면적 정보는 다음과 같습니다:

- 토지면적: 49.67㎡ (약 15.03평)

- 건물면적(공급면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

- 토지지분: 49.67099999999999㎡ (약 15.03평)

- 건물지분: 84.96㎡ (약 25.70평)

- 전용면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 공급면적(84.96㎡) 대비 약 75~80% 수준입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상 및 상업용 건물, 판매시설, 근린공원, 당동일반산업단지 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 외곽 공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활합니다.

또한, 경의중앙선 문산역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상인 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

주의사항: 임대차 관계는 파악되지 않았습니다(임대사항 미상). 이는 낙찰 후 점유자 명도에 관한 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 파주힐스테이트1차 단지는 2009년에 입주하여 주변에 아파트 단지가 형성되어 있으며, 상업시설과 근린공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

'자유초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 등 자녀 교육 환경이 양호합니다.

단지 인근에는 문산자유시장 및 각종 편의점, 마트 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

당동일반산업단지가 인근에 위치하여 지역 경제 활동의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

대중교통으로는 경의중앙선 문산역을 이용할 수 있으며, 버스 정류장도 인근에 있어 시내외 이동이 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 명도 리스크: 본 건은 임대차 관계가 미확인된 상태로, 낙찰 후 점유자를 명도하는 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 사전에 철저한 점유 관계 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

- 혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색 결과에서 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접하여 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장 등)에 대한 명확한 언급은 없습니다. 다만, 당동일반산업단지가 인근에 위치해 있으므로, 장기적인 영향이나 잠재적인 위험에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

- 지역 개발 및 규제: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 토지이용 규제가 존재합니다. 문산읍 지역의 향후 개발 계획 및 이에 따른 부동산 가치 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주힐스테이트1차라는 준신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 자유초등학교 인접, 문산역 접근성, 주변 상권 이용 편리성 등은 실거주 만족도를 높이는 요인입니다.

다만, 가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담입니다. 이 부분을 명확히 파악하고 대비한다면, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득하여 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

당동일반산업단지의 존재는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 잠재적 영향에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의성과 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 교육 및 교통: 자유초등학교 학군과 문산역 접근성은 실거주자에게 매력적인 요소입니다.

- 잠재적 가치 상승: 파주시의 개발 계획 및 주변 지역의 발전 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 권리 분석 용이성: 임의경매 물건으로, 권리 분석이 비교적 명확하며 인수할 권리가 없는 물건일 가능성이 높습니다. (단, 임대차 관계는 별도 확인 필요)

- 적정가치 접근: 현재 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 투자 진입이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계