나이스옥션 법원경매 고양 2025타경842 [2] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경842 [2] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경842 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층113호 | 감정가: 1,146,000,000원 | 최저가: 561,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경842 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 114,600,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.8537㎡ (약 2.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

건물지분: 38.85㎡ (약 11.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 원흥베네하임3차 건물 내 1층 113호 근린생활시설입니다. 해당 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 114,600,000원이며, 토지 면적은 약 2.07평, 건물 면적은 약 11.75평입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 도래울초등학교 북측 상업지역에 위치하며, 주변은 최근에 조성된 상가지대와 아파트 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 서오릉로에 직접 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 인근에는 북동측으로 서오릉로, 북서측 및 남서측으로 중로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 배당 관련 사항은 현장 확인 및 등기부 분석을 통해 명확히 해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 최근 조성된 상가지대로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히, 본 건은 1층에 위치하며 공부상 용도는 제1종근린생활시설입니다. 현재 112호, 113호, 114호가 벽체 구분 없이 음식점으로 함께 이용 중이라는 점은 상권 내에서 특정 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 다만, 현장 조사일 현재 휴업 중인 것으로 파악되어 향후 운영 계획에 따른 공실 위험성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 도래울초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 건물로, 2023년 8월 4일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나, 112호, 113호, 114호가 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중이라는 점은 현황과 공부상 차이 발생 가능성 또는 향후 원상 복구 의무 발생 가능성을 내포합니다. 둘째, 현재 해당 호실들이 휴업 중이라는 점은 공실 장기화 또는 업종 전환의 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 검색되지는 않았으나, 상업 지역 특성상 유흥 시설 등이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 원흥베네하임3차 내 1층 상가로, 초등학교 인근의 상업지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 현재 3개 호실이 통합되어 음식점으로 운영되었던 이력이 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 그러나 현재 휴업 상태이고, 공부와의 차이 및 임대 관계 미상 등 권리 및 현황 조사가 철저히 필요한 부분이 있습니다. 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초등학교 인접 상권 : 도래울초등학교 인근의 상업지역에 위치하여 배후 수요가 존재합니다.

2. 통합 사용 가능성 : 3개 호실이 벽체 구분 없이 사용되어 넓은 공간 활용이 가능하며, 업종 전환 시 유리할 수 있습니다.

3. 신축 건물 : 2023년 8월 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건물입니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

투자를 고려하신다면, 현황과 공부상의 차이, 명도 절차, 그리고 해당 상권 내에서의 실제 경쟁력 및 잠재적 수요를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 현재 휴업 상태를 감안하여, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 계획 수립 시 철저한 시장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계