나이스옥션 법원경매 고양 2025타경842 [3] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경842 [3] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경842
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층114호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경842 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층114호 | 감정가: 1,146,000,000원 | 최저가: 561,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경842 (3) 물건 보고서

<br>

<br>

1.1. 물건 기본 정보

<br>

<br>

사건번호: 고양지원 2025타경842 (3)

<br>

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층114호

<br>

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설)

<br>

감정가: 1,146,000,000원

<br>

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

<br>

토지 제시외면적: 0.00㎡

<br>

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

<br>

건물 제시외면적: 0.00㎡

<br>

매각대상: 토지/건물 일괄매각

<br>

경매구분: 부동산임의경매

<br>

채권자: 주OOOOOOOO

<br>

특이사항: 112호, 113호, 114호가 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중이며, 현재 휴업 상태로 보임.

<br>

<br>

1.2. 입지조건

<br>

<br>

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 원흥베네하임3차 내 상가입니다. 도래울초등학교 북측 상업지역에 자리하고 있으며, 주변은 최근에 조성된 상가지대와 함께 아파트 및 단독주택 단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 서오릉로에 직접 접해 있고 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 북동측으로는 서오릉로, 북서측 및 남서측으로는 중로에 접하고 있어 차량 이동 및 물류 이동이 편리합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 공공주택지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다.

<br>

주변 시설로는 다양한 상가, 식당, 아파트 단지 등이 분포하고 있습니다. 도래울초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

<br>

<br>

1.3. 권리분석

<br>

<br>

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 경매 대상 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 일반적으로 인수해야 할 부담이 적은 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 경우(임대관계 미상)에는 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

<br>

<br>

1.4. 상권분석

<br>

<br>

물건이 위치한 도내동 일대는 최근 개발된 상업지역으로, 아파트 단지와 주택가가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 도래울초등학교가 인접해 있어 학생, 교직원 및 학부모 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다. 본건은 1층에 위치한 근린생활시설로서, 현재 112호, 113호, 114호가 통합되어 음식점으로 사용되었던 이력이 있습니다. 이는 넓은 면적을 활용한 업종 운영이 가능하다는 점을 시사합니다. 인근에 원흥베네하임 3차 오피스텔 및 상가 시설이 공급되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재 휴업 중인 상태이므로, 공실 리스크 및 업종 전환 시 상권 분석이 필요합니다.

<br>

<br>

1.5. 생활정보

<br>

<br>

본 상가는 건물 내부에 엘리베이터 및 위생설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 이용객들의 접근이 편리합니다. 인근에 대규모 주거 단지가 형성되어 있어 상업 시설 이용객 및 종사자들의 생활 편의를 지원합니다.

<br>

<br>

1.6. 잠재적 리스크

<br>

<br>

현재 본 상가는 3개 호실이 벽체 구분 없이 통합되어 음식점으로 운영되었으나, 현재는 휴업 상태로 파악됩니다. 향후 재임대 또는 매각 시, 호실 분할 및 원상 복구 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 지역지구제 및 개발 규제 사항 (가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역)은 특정 업종 운영에 제약을 줄 수 있으므로, 사전에 확인이 필요합니다.

<br>

<br>

1.7. 종합 의견

<br>

<br>

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, 초등학교와 주거 단지가 인접한 상업지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 과거 음식점으로 활용된 이력이 있으며, 3개 호실이 통합 운영되어 넓은 공간 활용이 가능합니다. 하지만 현재 휴업 중이며, 임대 관계 불분명, 호실 통합 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 철저한 권리 분석과 명도 협상, 향후 운영 계획 수립을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

<br>

<br>

1.8. 투자 포인트

<br>

<br>

- 원흥베네하임3차 내 1층 상가로 높은 접근성과 가시성 확보.

<br>

- 도래울초등학교 및 인근 아파트 단지 배후 수요 풍부.

- 3개 호실 통합 운영으로 넓은 공간 활용 가능 (음식점, 학원, 병원 등 다양한 업종 가능성).

- 창릉 신도시 개발과 연계된 지역 발전 잠재력 보유.

<br>

<br>

<br>

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매6계