나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61212 [1] 경기도 파주시 상지석동 992 더 펠리체 다동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61212 [1] 경기도 파주시 상지석동 992 더 펠리체 다동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경61212 | 소재지: 경기도 파주시 운정2길 6, 다동 4층401호 (상지석동,더 펠리체) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 상지석동 992 더 펠리체 다동 4층401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61212 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한국주택금융공사

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 상지석동 992 더 펠리체 다동 4층401호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 가격 정보

감정가: 190,000,000 원

1.1. 4. 면적 정보

토지면적: 58.39㎡ (약 17.66평)

토지지분: 58.39㎡ (약 17.66평)

건물면적: 45.58㎡ (약 13.79평) (전용면적 기준)

건물지분: 45.58㎡ (약 13.79평)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "야당보건진료소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한 경의중앙선 운정역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.3. 2. 이용상태 및 설비

기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 6필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로상태

본건 건물 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 내 도로와 연결되어 있습니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.4. 4. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1. 특이사항

신청채권자인 한국주택금융공사로부터 2025년 2월 21일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수하지 않으며, 임차인이 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기가 말소될 것에 동의했음을 의미합니다.

1.5. 2. 임대차 관계

현재 임대관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1. 주거 환경

본건이 위치한 상지석동 일대는 다세대주택을 중심으로 형성된 일반주거지역으로, 인근에 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 혼합된 형태를 보입니다.

1.6. 2. 상업 및 편의시설

경의중앙선 운정역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1. 편의 및 복지시설

인근 야당보건진료소가 소재하며, 운정역 주변으로 형성된 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 2. 교육 및 녹지

구체적인 교육시설 및 녹지공간에 대한 정보는 제한적이나, 일반 주거지역으로서 기본적인 생활 인프라를 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 권리 관계

확약서 제출로 인해 임차인의 대항력 문제는 해소된 것으로 보이나, 임대차 관계가 미상으로 명확하지 않은 점은 잠재적 변동 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 2. 주변 환경

주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하여 있어, 일부 지역의 경우 쾌적성과 관련된 민감도가 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 아파트 단지 내에 위치하여 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 경의중앙선 운정역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 일반 주거지역 내에 자리하고 있어 기본적인 생활 여건이 갖추어져 있습니다. 특히, 신청채권자의 확약서 제출로 인해 임차인의 대항력 관련 부담은 줄어들 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 주변에 소규모 공장 등이 혼재하는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지적 장점

운정역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높으며, 파주시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 2. 권리 분석 용이성

임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출되어, 낙찰 후 명도 진행 시 복잡한 권리 관계 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

1.10. 3. 소액 투자 가능성

감정가를 고려할 때, 소액으로 경기도권 아파트/다세대 주택 투자를 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계