나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [5] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [5] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62436
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층114호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경62436 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층114호 | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 819,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62436 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층 114호에 소재한 근린생활시설로, 토지/건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 1,170,000,000원이며, 토지 면적은 15.58㎡(약 4.71평)이고 건물 면적은 47.38㎡(약 14.33평)입니다. 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 '지축역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공원 및 다양한 상업 시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 3호선 지축역이 가까이 위치하고 있으며, 근거리에 있는 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동 또한 수월합니다.

* 건물의 구조:

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕으로 지하 3층, 지상 7층 규모입니다. 본 물건은 해당 건물 내 1층 114호에 위치하며, 2023년 3월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

* 이용상태:

본 물건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용되고 있습니다. 감정평가서 상 본건(1)부터 (5)까지의 호실 중 (1)호부터 (4)호는 현재 공실 상태이며, (5)호는 '듀펫러브도그(반려용품 무인판매점)'라는 상호로 영업 중인 것으로 파악됩니다. (참고: 본건 114호의 구체적인 이용 상태는 (1)~(5) 호실 중 어느 호실에 해당하는지 명확히 특정되지 않았으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.)

* 설비내역:

건물 내에는 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접 토지와 비교하여 전반적으로 평탄하며, 세장형에 가까운 형태를 띠고 있습니다. 현재 제1종 및 2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

본건 토지는 동측으로 폭 약 35m의 대로, 서측으로 폭 약 12m의 중로, 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 북측으로는 폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 속해 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35~40m), 소로2류(폭 8~10m), 중로3류(폭 12~15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 도시계획적 제약 사항이 존재합니다.

* 공부와의 차이:

현장 조사 시 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

* 기타 참고사항:

본 물건은 구분상가로서, 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 충분히 얻지 못했습니다. 따라서 제시된 목록 및 공부를 기초로 외관상 확인 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌으므로, 경매 입찰 시 이러한 부분을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 3호선 지축역에서 남동측으로 약 500m 이내 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 대형 상업시설 및 공공시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 본 건 토지는 동측으로 폭 약 35m의 대로, 서측으로 폭 약 12m의 중로, 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 북측으로는 폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로가 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 권리 분석은 등기부등본 상의 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등)를 확인하고, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등의 법적 분석을 포함합니다. 본 건의 정확한 권리 관계는 법원 경매 정보 사이트 또는 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지축동 일대는 신축 아파트 단지와 함께 택지 개발이 진행되면서 상업 시설 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 특히 지축역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소매점, 음식점, 카페, 병원, 학원 등 다양한 업종이 입점해 있으며, 최근에는 젊은 층을 겨냥한 특색 있는 상점들도 늘어나는 추세입니다. 본 물건은 근린생활시설로서, 주변 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상권의 성숙도 및 경쟁 환경에 대한 보다 심층적인 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

지축역을 이용하면 서울 강남 및 주요 도심으로의 접근이 용이하며, 인근에는 지축초등학교, 지축중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에도 적합한 환경입니다. 또한, 공원과 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 감정평가서에 명시된 바와 같이, 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 충분히 얻지 못하여 외관상 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌으므로, 실제 물건 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 본건 114호가 감정평가서 상 (1)~(5) 호실 중 정확히 어떤 호실에 해당하는지, 그리고 해당 호실의 실제 임대차 현황이 공실인지 영업 중인지 명확히 특정되지 않았습니다. (1)~(4)호는 공실, (5)호는 영업 중으로 기재되어 있어, 입찰 전 반드시 임장하여 정확한 상태를 파악해야 합니다.

* 주변 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 있으나, 반대로 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통 불편 등의 일시적인 리스크도 고려해야 합니다.

* 외부 지도 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 복합된 지역에 소재하여 기본적인 배후 수요가 있는 점이 장점입니다. 2023년에 사용 승인된 신축 건물에 해당하며, 감정가 대비 현 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력도 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석이 선행되어야 하며, 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항과 현장 조사의 한계점을 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 호실별 이용 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 3호선 지축역 초역세권 입지로 인한 우수한 교통 접근성.

* 반경 내 신축 아파트 단지 및 주거 밀집 지역 형성으로 인한 안정적인 상권 기반.

* 2023년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후도에 따른 수리 비용 부담이 적음.

* 향후 지축지구 개발 완료 시 지역 가치 상승 기대.

* 상가로서의 직접적인 영업 또는 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

고양지원 경매6계