나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62436
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층112호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경62436 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층112호 | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 637,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 고양지원 2025타경62436 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62436 (3)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층112호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 910,000,000원

* 토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축역(3호선)’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 공원 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 지축역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 근거리의 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동도 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층, 지상7층 건물 내 제1층 제112호에 해당하는 구분상가입니다. 2023년 03월 17일에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 붙임 마감, 창호는 강화유리로 마감되었습니다. 본 물건(112호)은 '제1종근린생활시설(소매점)' 용도로 이용 중이며, 현재 상호 '듀펫러브도그(반려용품 무인판매점)'로 영업 중에 있습니다. 건물 내에는 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형상이며, 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 소재 토지의 동측으로 노폭 약 35m, 서측 약 12m, 남측으로 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 북측의 경우 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 경OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. (등기부상 권리 관계 및 말소기준권리 등 상세한 권리 분석은 추가적인 법원 자료 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지축동 일대는 3호선 지축역을 중심으로 주거 시설과 함께 다양한 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능한 본건은 인근 주거 단지 및 아파트 단지의 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 현재 반려용품 무인판매점으로 영업 중이며, 이는 반려동물 시장의 성장 추세와 맞물려 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인접한 호실 중 일부가 공실 상태인 점은 상권 내 경쟁 상황 및 공실률에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 3호선 지축역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 공원과 주거 단지가 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다양한 편의 시설은 상업 지구를 중심으로 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 속해 있습니다. 대로1류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 도시계획상 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다. 공공주택지구(고양지축지구)로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 변화 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 경매 진행 중 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 득하지 못하여, 제시 목록 및 공부 등을 기초로 외관상 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌습니다. 따라서 실제 현황과 공부상의 차이, 또는 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제약 사항이 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 발생할 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우 경기 변동, 경쟁 심화, 업종 변경 등으로 인한 공실 위험 및 임대료 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

제공된 정보 내에서는 본 물건 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 언급이 명확히 나타나 있지 않습니다. 다만, ' (한강)폐기물매립시설 설치제한지역'이라는 토지이용계획이 있어, 이는 지역 전체의 환경 관리를 위한 규제로 이해할 수 있습니다. 주위 환경이 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등이 혼재된 지역으로 묘사되어 있어 일반적으로 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 추정됩니다. 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무에 대한 판단은 현장 답사 및 관련 지자체 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 3호선 지축역 인근에 위치한 제1종근린생활시설(소매점)로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 역세권 입지와 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 잠재력이 있습니다. 현재 운영 중인 반려용품 무인판매점은 성장하는 관련 시장 트렌드와 부합합니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 관계 확인, 현장과의 차이점 분석, 그리고 법적 제한 사항 및 상권 내 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 역세권 입지: 3호선 지축역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

1.11. 2. 안정적인 용도: 제1, 2종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 소매점 및 서비스업종으로의 활용이 가능합니다.

1.11. 3. 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들고 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.11. 4. 성장 시장: 현재 반려용품 무인판매점으로 운영 중인 점은 성장하는 반려동물 시장 트렌드와 부합하여 향후 수익성 확보에 긍정적입니다.

1.11. 5. 개발 잠재력: 고양지축지구 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계