나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [4] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [4] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62436
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층113호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경62436 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층113호 | 감정가: 919,000,000원 | 최저가: 643,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62436 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62436 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 919,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 공원 및 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동도 수월합니다. 본 건 토지는 인접 토지와 대비하여 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형태를 띠고 있으며, 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 동측 약 35m, 서측 약 12m, 남측 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

3. 건축물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 3층, 지상 7층 규모로, 2023년 03월 17일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 강화유리 마감 등으로 시공되었습니다. 건물 내에는 소화전, 화재탐지 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 시설을 갖추고 있습니다.

4. 이용상태 및 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중이며, 현재 1층 113호는 상호 '듀펫러브도그(반려용품 무인판매점)'로 영업 중입니다. 물건의 일부(1)~(4) 호실은 현황 공실 상태입니다. 본 건물은 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 속해 있으며, 대로1류(35m~40m), 중로3류(12m~15m), 소로2류(8m~10m) 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다. 반려용품 무인판매점이라는 업종 특성상, 24시간 운영이 가능하고 인건비 절감이 용이하다는 장점이 있으며, 배후 주거 단지 및 오피스텔 등을 고려할 때 잠재적 수요층이 존재할 것으로 보입니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준 권리 및 추가적인 권리 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵기 때문에, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 낙찰 후 부담이 될 수 있는 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6. 생활정보

본 물건이 위치한 지축동은 지하철 3호선 지축역을 중심으로 주거 단지가 형성되어 있으며, 인근으로 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 다만, 지축역 주변의 시설 현대화에 대한 요구가 지속적으로 있었던 점(뉴스 검색 결과 참조)은 참고할 만합니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히, 과거 지축지구 인근에 서울 은평구의 폐기물처리시설 건립이 추진되어 주민 반대가 있었던 사례가 있어, 향후 유사한 환경 관련 시설이나 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 주변에 들어설 가능성에 대한 지속적인 관심과 모니터링이 필요합니다. 또한, 본건은 구분 상가로서 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 얻지 못했다는 점, 일부 호실이 공실 상태라는 점은 향후 공실 리스크 및 임대차 관련 불확실성을 내포할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물에 위치하며, 지축역 초역세권은 아니지만 역 인근에 자리하여 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 현재 반려용품 무인판매점으로 영업 중인 호실이 있어 실제 운영 사례가 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 다수의 법적 제한 사항과 잠재적 혐오시설 관련 이슈, 그리고 현재 일부 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정가 9억 1,900만원 대비 면적과 입지를 고려한 적정 가치를 면밀히 판단하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 아파트 단지, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 잠재적 고객층 확보가 용이합니다.

* 우수한 교통 및 접근성: 지하철 3호선 지축역 및 간선도로 이용이 편리하여 외부 유입 및 이동이 수월합니다.

* 신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물로, 건물 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 현실적인 운영 사례: 반려용품 무인판매점 운영 사례가 있어, 업종 전환 및 운영 시 참고할 수 있습니다.

* 지구단위계획구역: 계획적 개발이 이루어진 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계