나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62436
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층111호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경62436 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층111호 | 감정가: 919,000,000원 | 최저가: 643,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62436 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62436 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 919,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지지분: 13.0228㎡ (약 3.94평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물지분: 39.6㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

사용승인일: 2023년 03월 17일

1.1. 1. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 공원 및 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동도 수월합니다. 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형상이며, 건물은 대로 1류(폭 35m~40m), 소로 2류(폭 8m~10m), 중로 3류(폭 12m~15m) 등 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매로 이해됩니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 가능한 건물입니다. 현재 해당 건물 내 제1층 제110호에서 제114호까지 구분되어 있으며, 그 중 일부(1호~4호)는 공실 상태이고, 5호는 '듀펫러브도그(반려용품 무인판매점)'라는 상호로 현재 영업 중에 있습니다. 2023년 03월 17일 사용승인된 신축 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 강화유리 등으로 마감되어 있어 현대적인 상업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

지축역 초역세권 단지 내 상가로, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 배후 수요가 확보되어 있습니다. 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본 건 토지는 국토계획법상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로/소로/중로 접합 등 개발 및 이용에 따른 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규에 따른 제한사항이 존재합니다. 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 얻지 못해 공부 및 외관상 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌으므로, 미확인 사항이 있을 수 있습니다. 일부 구분상가 공실 상태는 임대 및 운영에 대한 경쟁이나 어려움을 시사할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 지축동의 역세권에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 편리한 교통 환경과 주변의 주거 단지, 상업 시설과의 혼재는 잠재적인 고객층 확보에 유리합니다. 현재 일부 상가에서 영업 중이며, 나머지 공간은 공실 상태로 향후 임대 또는 직접 사용을 통한 활용이 가능합니다. 비교적 최근에 사용승인된 건물로 시설 면에서의 강점을 가집니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 우수한 입지: 지하철 3호선 지축역 도보권에 위치하여 출퇴근 및 외부 이동이 편리합니다.

- 신축 건물: 2023년 사용승인된 최신 건물로, 유지보수 비용 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 및 주택 단지의 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

- 다양한 활용 가능성: 소매점, 무인판매점 등 현재 운영 중인 업종 외에도 다양한 업종으로의 전환 및 확장이 가능합니다.

- 투자 가치: 역세권 상가의 특성상 장기적인 시세 상승 및 임대 수익률 확보 가능성이 있습니다.

주변 시설 확인:

주변 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 단지, 상업 시설, 공원 등이 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계