나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63107 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1006호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63107 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1006호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경63107
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1006호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매6계 2025타경63107 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1006호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경63107 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63107 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층 케이비1006호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 256,000,000원

토지면적: 14.32㎡ (약 4.33 평)

토지지분: 14.32㎡ (약 4.33 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.04㎡ (약 14.23 평)

건물지분: 47.04㎡ (약 14.23 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 디엠씨플렉스데시앙 건물 내 10층 케이비1006호입니다.

건물은 2024년 01월 10일에 사용승인된 철근콘크리트구조로, 지하 2층부터 지상 20층까지 있으며, 근린생활시설 및 운동시설도 포함된 복합건물입니다.

외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

현재 현황 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

토지는 본건이 속한 건물이 건축된 부지로, 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지입니다.

현재 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 부지로 이용 중입니다.

1.3. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 대규모 아파트단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

차량 진출입이 용이하며, 동측 인근 향동로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 남측으로는 폭 약 20m, 동측으로는 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속해 있습니다.

또한 대로2류(폭 30~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20~25m) 도로에 접해 있습니다.

이 외에 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역(2개소), 도로구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획적 제한사항이 존재합니다.

이러한 제한사항은 향후 토지 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 중OOOOO입니다.

임의경매는 채무자 또는 담보권 설정자 등의 신청에 의해 이루어지는 경매 절차를 의미합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 가압류 등의 말소기준 권리 확인)를 모두 파악하기 어렵습니다.

따라서 경매 참여 시에는 반드시 법원 경매계에 비치된 서류를 통해 권리분석을 정확하게 수행해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

디엠씨플렉스데시앙은 지식산업센터로서, 주변의 아파트 단지 및 기타 상업 시설과 더불어 다양한 비즈니스 활동의 중심지가 될 가능성이 있습니다.

향동초등학교가 인근에 있어 지역 내 유동인구 및 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

새롭게 조성되는 신도시의 특성상, 향후 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

본건 인근에는 향동초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 및 주변 상업, 업무시설을 통해 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

대규모 아파트 단지와 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 구조 확인의 어려움: 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 현장 조사 시 건물의 내부를 직접 확인하지 못했으며, 집합건축물대장 건축물 현황도를 기준으로 외부 관찰 및 인근 탐문하여 작성되었습니다. 정확한 내부 구조 및 이용 현황은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

위치 확인의 어려움: 폐문부재로 인해 집합건축물대장 건축물 현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부 표식을 기준으로 위치가 확인되었습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

다양한 규제: 토지이용계획 상 비행안전구역, 제한보호구역 등 군사 관련 규제와 과밀억제권역 등 수도권정비계획법 상 규제가 존재하여 향후 건축 또는 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 문제 될 만한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 그러나 경매 진행 과정에서 예상치 못한 정보가 나올 수 있으므로, 직접적인 확인이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2024년 사용승인된 신축 건물의 일부로, 지식산업센터로서의 활용 가치가 높습니다.

향동지구라는 발전 가능성이 있는 지역에 위치하며, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다만, 내부 상태 및 정확한 이용 현황을 현장에서 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계가 불분명한 점, 각종 토지이용 제한사항 등이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

경매 참여 전, 반드시 현장을 방문하여 건물의 정확한 상태를 확인하고, 법률 및 행정적 제한사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 지식산업센터로서 미래 가치 상승 기대: 비교적 신축 건물로, 향동지구 개발과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

실사용 및 임대 목적 모두 적합: 소규모 면적(약 14평)으로 스타트업 등 소규모 기업의 사옥으로 활용하거나, 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 학교, 상업시설, 공원 등이 인접하여 직주근접 및 쾌적한 환경을 제공합니다.

합리적인 감정가: 향후 시장 상황에 따라 저평가되었을 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 권리관계 및 물건 상태를 철저히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계