나이스옥션 법원경매 제주 2023타경21704 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 OOOO O OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 2023타경23137(병합) 감정원:중앙, 가격시점:2023.06.01
* 일괄매각, 제시외 건물 포함
* 목록4. 지상에 식재된 조경수, 과수목, 연못 등은 토지에 포함 평가.
* 일련번호 3 지상에 입목 등이 식재되어 진출입 등에 방해가 되는 것으로 판단되나, 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료됨.
* 일련번호 2는 현장조사시 현황 및 관리상태 등을 확인하였을 때 낙찰시 내부 인테리어 등이 필요할 것으로 판단됨에 따라 이를 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
* 목록4. 생태계보전지구4-2, 5등급(저촉), 지하수자원보전3,4등급(저촉).
* 현황:목록2. 공실상태이며 전기공급이 단전되어 있음
* 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)
* 2023타경23137(병합) 목록4 현황서상 점유내용:전(지상에 밀감목, 향나무, 동백나무 등 조경수가 식재되어 있으며, 일부 지상에 데크시설 및 연못 있음), 본건 토지 진입로 부분에 일부분 시멘트 포장되어 있음
* 우정진으로부터 목록3,4. 지상의 조경수, 과수목, 연못의 소유자이며 이 건 매각에서 제외해달라는 2024.4.1.자 이의신청서가 제출되었고, 경매신청채권자로부터 이 건 부동산은 2015.7.31. 근저당권 및 지상권 설정등기가 되어 있는 등의 사유로 우정진의 이의신청은 이 건 경매절차에 이의사유가 될수 없다는 2024.4.3.자 의견서가 제출됨
▶ 이 건 관련하여 신청채권자의 유치권부존재확인 소송(서울중앙지방법원 2024가합 1656 유치권부존재확인, 원고 웰스자산관리대부(주), 피고 안수길))이 진행 중이나, 본 경매사건에 위 안수길의 유치권신고는 없음
▶ 목록4. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 참고사항 : 농지법 개정으로 농지위원회 심의(토지거래허가구역)를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함.)
〓 2023타경21704(모사건) 목록1-3 감정평가서 내용 〓
* 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
* 일련번호 1,3까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
* 일련번호 1 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.일련번호 3 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
* 일련번호 1 남측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3))의 포장도로에 접함.일련번호 3 남측으로 노폭 약 27미터의 포장도로에 접함.
〓 2023타경23137(병합)목록4 감정평가서 내용 〓
* 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산2리입구교차로' 북동측 인근에 위치하며 일대는 전, 과수원, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대임.
* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
* 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전기타(조경수, 과수목 등이 식재되어 있는 정원 등)로 이용중임.
* 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨설비(1층), 보일러에 의한 바닥난방설비(2층) 등이 되어 있음.