나이스옥션 법원경매 제주 2022타경2706 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 OOOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물(2-1 내지 6-1) 포함.
* 목록1) 지상 소재 이동식 철재컨테이너 2동 및 건축자재 매각 제외.
* 건축중단상태임.
* 목록1) 대지로 이행정도를 고려하여 평가함
* 목록2~9 - 제주지방법원 2021카단60호 부동산처분금지가처분 사건의 현황조사보고서를 참조하여 조사하였으며, 위 건물들의 공정율은 목록2,3,6은 58.3%, 목록4,5,7,8,9는 54.8% 수준으로 판단된다고 하였음(본 경매사건 부동산현황조사보고서에 위 가처분 사건의 현황조사보고서 참고)
목록2~9 - 건축 중 중단된 상태로서 공정률 등을 고려하여 평가하였으며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태하의 건물임
목록2~6 - 제시외 건물(2-1 내지 6-1)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 개략적으로 면적을 실측하여 원가법으로 평가함
▶ 제시건물(제2, 6, 7, 8, 9동)에는 ‘(주)삼의건설, 성원안전산업’에서 유치권을 주장하고 있다는 현수막이 부착되어 있으며,‘(주)삼의건설, 성원안전산업’의 대표자들과 전화통화하여 문의한 바, 다음과 같이 진술하고 있음. -‘(주) 삼의건설 대표이사 이은규’는 2019년 4월 8일 ~ 2019년 6월 8일까지 본건에 소재하는 제시건물 전체의 골조공사를 공사하였으나, 공사대금(약 350,000,000원)을 돌려 받지 못하여 2019년 6월부터 본건을 점유하여 유치권을 주장한다고 함. -‘성원안전산업(개인사업자)’의 대표 박성원은 2019년 4월 ~ 2019년 7월까지 본건에 소재하는 제시건물의 신축공사시 파이프 및 발판작업, 방음판작업 등을 하였으나, 공사대금(약 70,000,000원)을 돌려 받지 못하여 2019년 7월부터 본건을 점유하여 유치권을 주장한다고 함.
▶ 목록2~9 - 유치권 행사중이라는 문구 등이 표시되어 있음
▶ 주식회사 삼의건설이 2021.8.26.자로 유치권신고(공사대금 357,018,465원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
▶ 목록1 토지 지상에 2021본834호 유체동산 압류사건 알림판이 설치되어 있음[채권자:박병규, 채무자:(주)삼의건설, 압류목록: 컨테이너 1동(3×6), 컨테이너 1동(3×9), 파이프 약 300개, 안전발판 약 200개]
* 제주시 구좌읍 행원리 소재“한국폴로컨크리클럽”북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 전, 임야 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
* 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건축중단 부지임.
* 북측 및 동측으로 폭 약 4-5m 내외의 비포장도로에 접함.