나이스옥션 법원경매 제주 2022타경2409 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 OOO O OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 목록 2번 제시외 건물(금악리 625-2 지상)만 매각포함
* 본건 기호(2,4) 지상에 이동가능한 철재컨테이너가 소재하나 이동이 용이하며, 구조, 규모,이용상황 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향이 적을 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
* 본건 기호(6)은 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 지하수자원보전1등급에 일부 저촉된 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음.
* 본건 기호(1) 북측 경계부근에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 철탑이 소재하며, 기호(1,2,4,5)는 일부 선하지(지상 공간에 고압선이 통과하고 있는 토지)인 바 개략적으로 면적산출하여 고압선 통과로 인한 제한의 정도를 감안하여 평가하였음.
* 본건 기호(1,2,4~6) 지상에 조경수 및 감귤류 묘목 등이 다수 식재되어 있으며, “소유자:주식회사 예인자산관리”라고 기재되어 있는 “수목현황”에 관한 표지가 현장에 부착되어 있는 상태로서, 귀 집행법원 경매계와 협의 후 당해 수목은 평가목록에서 제외하였으니 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
* 본건 건물 기호(3) 내부에 귀 제시목록외 기계기구가 수기 소재하는 바 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.
* 기준시점 현재 가동중인 기계기구외에는 정상작동여부 등의 확인이 곤란한 바 경매 진행 및 입찰시 기계기구의 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
* 본건 지상에 “동산양도담보권”이라고 기재된 표시가 부착되어 있는 바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
* 귀 제시목록상 기계기구중 기호(2,3)은 건물과 일체로 소재하여, 건물에 포함하여 평가하였음.
* 기계·기구의 현상:귀 제시목록 기호(1-1,1-2,1-3,1-6)은 소재불명이며, 기호(1-7,1-8)은 일부
* 소재불명이고, 일부 가동중지상태의 냉동설비[기계기구 기호(2)]의 경우 정상작동여부 등의 확인이 곤란한 바 경매진행 및 입찰시 관리상태 등을 재확인하시기 바람, 본건 기계기구 공히 연식 대비 현상 및 관리상태는 대체로 보통수준임.
* 주요제품의 생산공정:본건은 식품가공업체로서 기준시점 현재 정상운영중에 있으나, 관계인의 비협조 등으로 사업체 관련자료 확보 및 조사가 불가함.
* 현황서상 점유내용:소재지1.(금악리 318) 일부 지상에 감귤류 묘목, 편백 묘목 등이 식재되어 있음. 소재지4.(금악리 625-3) 일부 지상에 분묘 1기가 있고 수목 등이 식재되어 있음, 소재지5.(금악리 625-4) 일부 지상에 감귤류 묘목, 편백 묘목, 수목(황칠나무) 등이 식재되어 있음. 소재지6.(금악리 629) 일부 지상에 감귤류 묘목, 편백 묘목 등이 식재되어 있음. 소재지7.(금악리 633-2) 일부 지상에 감귤류 묘목이 식재되어 있음. 위 기계기구들 중 일부에 `동산양도담보권(2022. 4. 12.자, 담보권자 겸 소유권자:주식회사 예인자산관리) 행사 중`이라는 표시가 부착되어 있는 바, 현장에서 위 기계기구들을 함께 확인 한 주식회사 예인자산관리 대표이사 (최영규)에게 문의한 바,`위 기계기구들 목록과 동산양도담보된 목록과의 동일성 여부와 동산양도담보된 목록의 물품을 특정 할 수 없다`고 진술함.
▶기호(4) 지상에 제시외분묘 1기가 소재한 바 이를 감안하여 평가하였음, 분묘기지권 불분명
▶ 2022. 7. 1.자 소재지3.(가린내길 114) 제시건물 에서 임차인 농업회사법인 한울제주 주식회사 대표이사 최영규를 만나 문의한 바, `임차인이 Y2메탈시스템(조윤진)과 공사계약(공사대금:32,000,000원)을 체결하고 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)의 수리 및 데크시설을 하였고 Y2메탈시스템 (조윤진)에게 금31,000,000원을 지급하였고 공사가 완료되지 않아 일부 금(1,000,000원)을 지급하지 않았고, Y2메탈시스템(조윤진)의 관계인 (성명미상)이 위 제시외 건물(ㄷ:이동식 철재컨테이너 휴게실 및 데크시설(`제시건물`북쪽에 인접하여 소재),ㄹ:이동식 철재컨테이너 휴게실 및 데크시설(`제시건물`서쪽에 소재),ㅁ:이동식 철재컨테이너 창고 및 데크시설(`제시건물`남쪽에 인접하여 소재)) 외벽에 `유치권 행사중`현수막을 설치하였다`라고 진술함
▶ 목록 1,5,6,7번 농지취득자격증명 제출요함
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록 1번 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(1996.08.06.등기) 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함, 목록 2,4,5번 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2014.07.16.등기) 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함
* 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금오름" 북동측 원거리에소재하며, 부근은 목장용지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
* 기호(1,4~7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
* 기호(1,4,6,7): 지적도상 맹지이나, 기호(2,5,6)을 경유하여 진출입 가능함. 기호(2,5): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
* 기호(3) 건물에 기본위생설비 및 급배수설비, 냉동설비[기계기구 기호(2,3)] 등이 소재함.