나이스옥션 법원경매 제주 2016타경3173 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 지상 소재 수목 포함 평가.
* 토지임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음)
* 본건 매각지분(344250분의 324963)에 대한 감정평가액을 5,251,915,601원으로 산정하여(감정평가서상 전체지분에 대한 감정평가액은 5,563,624,000원임) 최저매각가격으로 함.
* 대상물건 토지는 토지이용계획확인서상 지하수자원보전1등급 등에 저촉인 바, 이를 감안하여 감정평가함.
* 현황서상 점유내용:본건 토지에는 토지 소유자들이 설치한 무단침입 금지를 알리는 현수막이 있었음. 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 분묘의 개수는 확인할 수 없었음.
▶ 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 분묘의 개수는 확인되지 않음. 지상 소재 분묘를 위하여 토지에 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
▶ 유치권 여지 있음-신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 159번 소유권이전등기청구권 가등기(2010.12.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실하게 됨.
▶ 이건은 유치권에 기한 형식적경매신청으로서 부동산 상의 부담은 모두 소멸하는 것으로 하되, 갑구 159번 소유권 이전등기청구권 가등기는 소멸되지 않는 것으로 매각조건변경결정을 함.
* 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재“높은오름” 동측 인근에 위치하고,주위는 임야, 목장용지, 농경지 등으로 형성되어있음.
* 대상물건 인근까지 제반차량 접근가능하며, 대상물건 북동측 인근에 중산간도로(1136번 지방도)가 소재하여 제반교통사정 무난함.
* 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 자연림임.
* 지적상 남동측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함.