나이스옥션 법원경매 순천 2022타경5144 [2] 전라남도 보성군 회천면 영천리 OOO O OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 인접 필지와의 경계 불분명하여 정밀측량 필요함.
* 본건 지상소재 수목(녹차나무 등) 매각에 포함.
* 일부 수목(정원수) 매각 제외
* 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각 포함
* 목록5의 건물 일부와 제시외 건물(ㄹ) 일부가 인접 필지(영천리 산3-12) 침범.
* 목록4의 남측 및 남서측 경계선에 소재하는 정원수는 매각에서 제외함.
* 이동식 컨테이너 1동 매각 제외.
* 목록5에 소재하는 녹차가공기계들은 매각 제외.
* 목록5 건물은 상당기간 방치로 훼손정도가 심하고 감정인에 의하면 건축물현황도의 위치와 실제 위치가 상이하여 정밀측량이 필요하다고 함
* 본건 목록5 건물의 공부상 사용승인일은 1998.5.7.로 되어 있으나, 건축물현황도 및 구 건축물대장에 기재된 내용을 종합하여 보면 기호5-가 2층 부분을 제외한 나머지 건물 부분은 1998.5.7.이전에 준공된 것으로 추정되는바 기호5 건물의 평가는 실지조사 당시의 건물상태 등을 종합적으로 고려하여 평가하였음.
* 본건 목록4 토지는 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역에 속하는바 이를 감안하여 평가하였음.
* 목록5-가: 1층은 공장, 2층은 사무소 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 1층 출입문 유리창이 깨져 있고, 출입문 중 일부분은 훼손되어 있음.
* 목록5-나: 주택 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 지붕 일부가 무너져 있고 벽지는 벗겨져 있으며, 목재복도 일부는 함몰되어 있고, 천장 일부가 노출되어 있음.
* 목록5-다: 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 출입문 일부가 훼손되어 있음.
▶ 본건 기호3에 연고자 미상의 분묘 5기가 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음
▶ 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수).
* 전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 '양동마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
* 기호3은 인접필지들을 거쳐 일부 차량의 접근이 가능할 것으로 보이며, 기호4는 본건까지 차량접근이 가능함. 본건 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있음.
* 기호3: 부정형의 급경사지로 녹차밭 및 일부 편백나무숲 등으로 이용중이며, 기준시점 현재
* 녹차나무는 관리되지 않고 있는 것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음. 기호4: 부정형의 평지 및 경사지로 공장, 창고, 사무소, 주택 등의 건부지로 이용중임.
* 기호3: 조사시점 기준 인접필지를 통하여 일부 차량의 접근은 가능할 것으로 보이나, 지적도상 맹지임. 기호4: 남서측 부분으로 왕복3차선포장도로에 연결되는 도로에 접하여 있음.
* 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비 등을 갖추고 있으나 상당기간 방치되어 있는 상태로 정상적으로 작동될 수 있는지가 불분명하므로 경매참여시 유의하시기 바람.