나이스옥션 법원경매 광주 2023타경6770 [1] 전라남도 장성군 남면 마령리 1012-1 과수원 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경6770 [1] 전라남도 장성군 남면 마령리 1012-1 과수원 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2023타경6770 | 소재지: 전라남도 장성군 남면 마령리 1012-1 | 감정가: 349,171,000원 | 최저가: 349,171,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경6770 (1)

소재지: 전라남도 장성군 남면 마령리 1012-1

용도: 과수원

감정가: 349,171,000원

토지면적: 3471.00㎡ (약 1050.00평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 51.00㎡

매각대상: 토지 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 "서촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통시 됩니다. 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 인근에 마령보건진료소가 있어 기본적인 공공 서비스를 이용할 수 있습니다. 본 건 기호 1,2는 부정형 완경사지로 과수원 및 일부 도로입니다. 본 건 기호 3,5는 부정형 완경사지로 과수원 및 일부 선하지입니다. 본 건 기호 4는 부정형 완경사지로 과수원입니다. 본 건 기호 1-5는 자연녹지지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 목록 1, 2, 3, 5는 농지이므로 농지취득자격증명 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 목록 3은 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 공부상 지목은 "과수원"이나, 기호 1,2 현황은 "과수원 및 일부 도로", 기호 3,5 현황은 "과수원 및 일부 선하지"입니다. 목록 3, 5 지상에 식재된 수목(감나무 등)은 매각에 포함됩니다. 목록 5 지상에 이동 가능한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 여지는 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지대 내의 과수원으로, 주변에 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 마을과 농경지가 어우러진 한적한 시골 풍경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설에 접근 가능할 것으로 보입니다. 인근 마령보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 1, 2, 3, 5에 해당하는 토지에 대한 농지취득자격증명 필수 요건입니다. 이를 준비하지 못하면 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 목록 3 지상에 있는 제시외 건물 및 현황은 공부상 내용과 차이가 있으며, 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있어 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일부 토지(목록 3, 5)는 맹지이므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 장성군 남면의 농경지 내 과수원 토지로, 농업 관련 종사자에게는 적합할 수 있습니다. 감정가는 3억 4천 9백만 원대이며, 토지 면적은 약 1050평입니다. 농지 취득 자격 확인, 제시외 건물 및 현황과 공부상 차이, 맹지 여부 등 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 생산성: 과수원으로 활용되고 있는 토지로, 향후에도 지속적인 농업 생산을 통해 수익 창출이 가능합니다.

* 지역 특성: 전라남도 장성군은 농업 기반이 잘 갖춰진 지역으로, 관련 분야 투자 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

* 토지 가치: 농업용 토지로서, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계