나이스옥션 법원경매 광주 2023타경4774 [1] 광주광역시 북구 풍향동 40-11 단독주택 경매

광주광역시 북구 밤실로169번길 26-3 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4774(광주지방법원 경매9계). 감정가 98,064,402원, 최저가 98,064,402원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4774 [1]
소재지	광주광역시 북구 풍향동 40-11
도로명주소	광주광역시 북구 밤실로169번길 26-3
용도	단독주택
매각기일	2026.04.08
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	제1종일반주거지역, 전통상업보존구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	115㎡ (34.79평)
건물면적	63.13㎡ (19.10평)

금액

감정가	98,064,402원
최저가	98,064,402원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	9,806,441원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.12.20	98,064,402원	변경
신건	2026.04.08	98,064,402원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2023.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재「금성맨션」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 주사용 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 유사 사다리형의 단독주택 건부지임.
인접 도로상태: 본건 동측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인원상,
도시지역, 제1종일반주거지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 「지적 및 건물 개황도」참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「신윤례」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건의 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되는 바, 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕) 단층 주택 건으로,
외 벽: 적벽돌, 타일마감 등,
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.

기호 나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소건으로,
외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일마감 등임.
이용상태: 기호 가) 주택, 기호 나) 변소 등으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 「지적 및 건물개황도」참조.
공부와의 차이: 본건 건물 기호 가)는 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「신윤례」임.
㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함