나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1294 [1] 전북특별자치도 고창군 부안면 봉암리 지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

대상물건은 전북특별자치도 고창군 부안면 봉암리 지선에 위치하는 어업권(제2990호)으로서,
패류양식엉업을 목적으로 2018년 06월 20일에 면허발급된 어업권입니다.

입지조건

대상물건은 전북특별자치도 고창군 부안면 봉암리 지선에 위치하며, 주변은 동유형의 양식장
이 소재하며, 입지조건은 무난합니다.

어종 및 어기

- 양식물의 종류: 패류
- 어업의 시기: 1월 1일 -12월 31일(12개월)

어장의 시설현황

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어획고 및 동변천상황과 판로

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경영상황

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기타참고사항

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물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함)
2. 어업권이전인가증 제출요(미제출 시 보증금 몰수, 어업권이전인가와 관련해서는 해당 주무관청에 문의 요망)
3. 해당 어업권은 현재 2019년 4월 고창군 부안군 해상경계선 획정으로 부안군 관할 해역에 속하게 되어, 어장이용개발계획 수립을 통하여 고창군 관할해역으로 어장개발 검토중에 있다는 서류가 제출되었으므로 입찰시 주의를 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2024타경1294 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 봉암리 지선

물건명: 어업권 (패류양식어업)

용도: 어업권 (패류양식)

면허번호: 제2990호

면허일: 2018년 06월 20일

존속기간: 2018년 06월 20일 ~ 2028년 06월 19일 (10년)

면적: 4.5ha (약 45,000㎡ / 약 13,612평)

매각지분: 서효순 지분 3ha 전부

감정가: 96,000,000원

경매구분: 어업권임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

전라북도 고창군 부안면 봉암리 지선에 위치하고 있습니다.

주변은 유사한 유형의 양식장이 소재하고 있어 입지 조건은 무난한 편입니다.

1.2. 권리분석

채권자: 고OOOOOOOOO

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

지분 매각으로 진행되며, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 가능합니다.

1.3. 상권분석

어업권 자체에 대한 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변에 유사 어업 활동이 이루어지고 있어 기존 어업 활동 기반은 형성되어 있습니다.

어획고, 동변천상황, 판로, 경영상황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 어업권으로, 일반적인 생활 정보와의 관련성은 적습니다.

1.5. 잠재적 리스크

해상경계선 획정 문제: 2019년 4월 고창군과 부안군의 해상경계선 획정으로 인해 해당 어업권이 부안군 관할 해역에 속하게 되었으며, 현재 고창군 관할로 어장 개발 검토 중이라는 서류가 제출되어 입찰 시 주의가 필요합니다. 이는 향후 행정 관할 및 어장 이용에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

어업권 이전인가증 제출 의무: 어업권 이전 시 관련 주무관청의 이전인가증 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이전 관련 절차는 반드시 해당 주무관청에 문의하여 확인해야 합니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수: 전체 어업권 중 일부 지분(3ha)이 매각 대상이며, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 장기 면허 기간을 가진 패류 양식 어업권으로, 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

하지만 고창군과 부안군의 해상 경계선 분쟁 및 행정 관할 변경 검토, 어업권 이전인가증 제출 의무 등 행정적, 법적 리스크가 상당히 존재합니다.

공유자 우선매수 가능성도 고려해야 합니다.

이러한 복합적인 리스크를 충분히 인지하고, 관련 행정 절차에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

현재 운영 중인 양식장 운영 경험이 있거나, 해당 지역 어업 관련 지식 및 네트워크를 보유한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

복잡한 행정 절차와 경계 문제 해결에 대한 전문성을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

리스크 요인을 충분히 이해하고 관리할 수 있는 고위험 감수 투자자에게 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 96,000,000원

1차 최저매각가격: 96,000,000원

매수신청보증금 (10%): 9,600,000원

잠재적 리스크와 행정 절차의 복잡성을 고려할 때, 1차 기일에 감정가 또는 그 이하의 금액으로 입찰하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 공유자 우선매수 가능성과 향후 행정 절차 진행 상황에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.