나이스옥션 법원경매 군산 2023타경2983 [1] 전라북도 군산시 나운동 117-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2023타경2983 [1] 전라북도 군산시 나운동 117-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경2983
• 주소: 전라북도 군산시 나운안1길 33 [나운동 117-1]
• 용도: 근린시설

군산지원 경매3계 2023타경2983 | 소재지: 전라북도 군산시 나운안1길 33 [나운동 117-1] | 감정가: 2,710,452,320원 | 최저가: 2,710,452,320원 | 용도: 근린시설

1. 군산지원 2023타경2983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2023타경2983 (1)

소재지: 전라북도 군산시 나운동 117-1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,710,452,320원

토지면적: 1175.00㎡ (약 355.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2114.00㎡ (약 639.48평)

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOO

특이사항: 유치권, 관련사건, 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(6.00㎡)이 포함됩니다.

2. 서진환경자원의 대표자 오동근이 2024년 2월 14일 공사대금 166,000,000원에 대한 유치권을 신고하였으나, 채권자 승계인 케이에프지이삼일이유동화전문 유한회사가 2026년 1월 27일 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 승소 판결(전주지법 24가단20296, 2025년 9월 24일 확정)을 받았습니다. 따라서 해당 유치권은 부존재하는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 전라북도 군산시 나운동에 위치하며, 공동주택 단지("현대4차아파트")와 상업용 부동산 및 나지가 혼재하는 지역입니다. "현대4차아파트" 북동측 인근에 소재하여 주거 지역과 상업 시설이 어우러진 복합적인 입지입니다. 동측 인근에 백토로가 위치하고, 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 지역 내외로의 접근성이 양호합니다. 토지는 사다리형 평지의 대지(상업용)로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접해 있습니다 [Provided text]. 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다 [Provided text].

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시 가장 주목해야 할 사항은 유치권 관련 내용입니다. 서진환경자원 대표 오동근이 2024년 2월 14일 공사대금 166,000,000원을 근거로 유치권을 신고하였으나, 채권자의 승계인 케이에프지이삼일이유동화전문 유한회사가 2026년 1월 27일 전주지방법원에서 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 승소 판결(2025년 9월 24일 확정)을 받았습니다. 이에 따라 해당 유치권은 법적으로 부존재하는 것으로 최종 확정되었으므로, 물건의 권리관계에 대한 부담은 없습니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행합니다 [Provided text].

1.1. 3.상권분석

나운동은 과거 군산을 대표하는 번화가이자 상권의 중심지였던 지역으로, 나운사거리가 군산 내에서 높은 매출액을 기록하는 상권 중 하나입니다. 과거에 비해 상권의 변화가 있었으며, 일부 지역은 상가 감소 등 침체기를 겪기도 했으나, '골목형상점가' 지정을 통해 상권을 활성화하려는 노력이 지속되고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로서, 인근의 대규모 아파트 단지("현대4차아파트" 등)를 잠재적 고객층으로 확보할 수 있습니다. 그러나 현재 건물이 장기간 공실 상태라는 점은 임대 수요나 시장 경쟁력 측면에서 신중한 검토가 필요함을 시사합니다 [Provided text].

1.1. 4.생활정보

본 물건은 상업용 건물로서, 거주자를 위한 생활 정보보다는 시설 이용객 및 사업 운영자를 위한 편의성을 고려해야 합니다. 나운동 지역은 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 군산 시내의 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 은파유원지와 같은 공공시설 및 녹지 공간이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 학교 등 교육 시설이 위치하여 상업 시설 운영 시 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 중요했던 유치권 관련 리스크는 법원의 판결로 해소되었습니다. 그러나 현재 건물이 장기간 공실 상태라는 점은 주요 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 임대 시장의 경쟁, 건물 자체의 경쟁력 부족, 또는 지역 상권의 변화 등 복합적인 요인에 기인할 수 있습니다. 또한, 일부 검색 결과에 따르면 나운동 지역 저지대에는 폭우 시 배수 시설의 한계로 인한 침수 문제가 발생할 수 있다는 점이 언급되었으나, 본 물건의 특정적인 침수 위험에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 근린생활시설로, 법적인 권리 문제(유치권)는 말끔히 해소되었습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 잠재적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 다만, 장기간의 공실 상태는 투자 결정에 있어 신중한 분석이 요구되는 부분입니다. 이 문제를 해결하기 위한 임대 전략 수립 또는 건물 활용 방안 모색이 중요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히 유치권이 소멸되어 권리상의 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 근린생활시설로서의 용도 규정은 지역 주민을 대상으로 한 다양한 상업 활동이 가능함을 의미합니다. 효과적인 임대 관리 또는 리모델링을 통해 공실 문제를 해결하고 건물 가치를 상승시킬 수 있습니다. 기본적인 설비(급배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등)가 구비되어 있어 즉시 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 [Provided text].

법원 정보

군산지원 경매3계