나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4395 [1] 부산광역시 강서구 동선동 OOOOO O OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1, 2는 도로에 접하여 있으나, 목록3은 맹지임.
▶ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
* 부산광역시 강서구 성북동 소재‘덕문중학교’및‘천가초등학교’에서 가덕고개를 지나 가덕대로 및 천성동 해안 방향으로 연결되는 동선로를 따라 약 545m 지점부근으로서 동선소류지와는 남서측으로 직선거리 약 15m 정도 떨어진 지점, 평균 노폭약 3.5m 내외의 포장된 도로인 동선로에 2필지는 접하여 있고, 1필지는 동선로와 평균3m 내외 정도 떨어져 소재하고 있으며, 본건을 중심으로 북측은 동선로를 따라 산재하는 소수의 주택과 농경지가 혼재하고 있고, 인접한 서측 및 남측은 계곡 부위의 소수의농경지(전)를 제외하면 자연림 상태의 임야지대이며, 동측은 순수 농경지(전 및 답)로형성되어 있는 해안 주변의 농경지대로서 전체적인 주위환경은 보통수준임.
* 직선거리 약 990m, 도보거리 약 15분 소요거리에 버스정류장이 위치하고 있고, 본건까지 차량의 접근이 가능한 점과 가덕대로(58번 지방도로 : 왕복 4차선 도로)와 연결되는 도로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
* 3필지 공히 부정형의 저지 성격을 띠고 있는 완경사지로서 공부상 지목은‘답’이나현황은 오랜 기간 경작을 하지 않은 휴경지 상태로서 정상적인 관리가 되지 않아 지상에 잡초 및 칡넝쿨 등이 무성하게 자라나 있는 상태이며, 주변 지형?지세? 관개의 난이도및 두렁 상태 등으로 보아 답작지로의 이용은 경제성 측면에서 기대하기 어려운 것으로판단됨. 따라서 본건의 이용상황은 3필지 공히 상당한 개간 작업을 거쳐 전작지로 이용이 가능한 휴경지 상태의‘전"으로 분류함이 적정시 됨.【* 저지란 간선도로 또는 주위의 지형지세보다 현저히 낮은 지대의 토지를 말함】
* 본건 기호1(745-1번지)는 1면이 전부 도로와 접하고 있으나 도로보다 평균 1.5m 정도저지이며, 기호2(745-3번지)는 전면의 일부(약 25m 전면 길이 중 약 5m 정도)만 접하고있으나 도로보다 평균 2.5m 정도 저지이며, 기호3(745-4번지)는 도로와 접하는 부분이없으며 도로보다는 평균 1.8m 정도 저지임.