나이스옥션 법원경매 부산서부 2022타경2422 [1] 부산광역시 사상구 주례동 338-5 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림감정 · 평가일 2022.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치하는 현칭"화영
빌라" 1층 101호외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로
형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(주례역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호외 6개호로서,
(사용승인일: 1996.12.13)
외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감,
내벽: 벽지마감 및 페인팅마감,
창호: 샷시창호임.

이용상태

·기호(1) 101호: 근린생활시설(원준종합인테리어),
·기호(2) 102호: 근린생활시설(원준종합건축자재),
·기호(3) 201호(현칭 202호): 다세대주택,
·기호(4) 202호(현칭 201호): 다세대주택,
·기호(5) 301호(현칭 302호): 다세대주택,
·기호(6) 302호(현칭 301호): 다세대주택,
·기호(7) 401호: 다세대주택 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비(기호(3-7))등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 50M폭 내외의 도로에 접하며, 동서고가도로와 인접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(3-6) 2-3층의 각 호의 현지호칭과 건축물현황도상 위치 및 면적, 등기사항전부증명서상의 면적이 각각 상이한 바, 평가대상물의 확정은 등기사항전부증명서상 면적과 일치하는 부분으로 확정하였음.(후첨‘건물개황도’참조)

물건 비고

- 일괄매각
- 1층 : 근린생활시설, 2~4층 : 다세대주택
- 목록3. 201호 : 건축물대장상 62.07㎡이나, 실제면적은 62.61㎡(현지호칭 202호)
- 목록4. 202호 : 건축물대장상 62.61㎡이나, 실제면적은 62.07㎡(현지호칭 201호)
- 목록5. 301호 : 건축물대장상 62.07㎡이나, 실제면적은 62.61㎡(현지호칭 302호)
- 목록6. 302호 : 건축물대장상 62.61㎡이나, 실제면적은 62.07㎡(현지호칭 301호)
- 2023.3.23.자 정현수로부터 공사대금 116,330,000원에 대하여 유치권신고가 있었으나, 채권자 오경환이 2026.02.10.자 유치권부존재확인의 승소판결(부산지방법원 2024나52489, 대법원 2025다218453 유치권부존재확인, 2026.01.19.확정)을 제출함